Σφάλματα και μαύρη μούχλα: Αυτό που βλέπουν ορισμένοι κάτοικοι κινητών πάρκων αφού αγοράσουν οι επενδυτές

Η Jennifer Ludovice, εκπρόσωπος της Equity LifeStyle Properties – η ιδιοκτήτρια του Colony Cove, όπου ζει ο Calabrese – είπε ότι η εταιρεία εργάζεται σκληρά για να «παρέχει μια κοινότητα που οι κάτοικοι είναι περήφανοι να αποκαλούν σπίτι τους».

Πρόσθεσε ότι το ενοίκιο αυξήθηκε κατά μέσο όρο 4,2% ετησίως μεταξύ 2017 και 2026 και ότι το κόστος του είναι «ελκυστικό σε σύγκριση με άλλες επιλογές στέγασης στην περιοχή».

Δεν υπάρχει φραγή στις εξαγορές

Υπάρχουν 7,2 εκατομμύρια κατεχόμενα τροχόσπιτα σε όλες τις ΗΠΑ, που αντιπροσωπεύουν το 5,4% των κατοικιών της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής. Πολλοί κάτοικοι του πάρκου είναι ηλικιωμένοι με σταθερό εισόδημα, άτομα με αναπηρίες και οικογένειες με περιορισμένα μέσα. Οι περισσότερες κοινότητες βρίσκονται στις νότιες πολιτείες, όπως η Φλόριντα, η Λουιζιάνα και ο Μισισιπής. στο Νέο Μεξικό, το 15% των σπιτιών είναι βιομηχανοποιημένες κατοικίες, το υψηλότερο ποσοστό στη χώρα.

Παρόλο που το κόστος αγοράς ενός κατασκευασμένου σπιτιού αυξάνεται, παραμένει πολύ χαμηλότερο από αυτό που κοστίζει η αγορά μιας νέας μονοκατοικίας, σύμφωνα με στοιχεία. Η απογραφή των ΗΠΑ λέει ότι το κόστος μιας νέας τροχοβίλας ήταν κατά μέσο όρο 131.200 $ το 2025, σε σύγκριση με 530.000 $ κατά μέσο όρο για μια νέα μονοκατοικία το 2025, σύμφωνα με την Federal Reserve Bank of St. Louis, η οποία περιλαμβάνει το κόστος της γης. Οι ιδιοκτήτες κινητών κατοικιών συνήθως νοικιάζουν τη γη κάτω από τις μονάδες τους και πληρώνουν για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τα τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.

Τον Ιανουάριο, ο Πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ ζήτησε μορατόριουμ για την αγορά μονοκατοικιών από θεσμικούς επενδυτές, υποστηρίζοντας ότι αυτές οι αγορές δυσκολεύουν τους ανθρώπους να επιτύχουν το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού. Ο νόμος του 21ου αιώνα για τον δρόμο προς τη στέγαση, ο οποίος κινείται στο Κογκρέσο, περιλαμβάνει απαγόρευση σε θεσμικούς επενδυτές να αγοράζουν μονοκατοικίες.

Το νομοσχέδιο δεν περιέχει τέτοια απαγόρευση για την εξαγορά κινητής κατοικίας και ο πρόεδρος δεν ανέφερε τέτοιες αγορές στην παραγγελία του Ιανουαρίου.

Ορισμένα κράτη ασχολούνται με το θέμα. Το Μέιν ψήφισε πρόσφατα τέσσερις νόμους που προστατεύουν τους κατοίκους κινητών σπιτιών, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος πρώτης άρνησης όταν τα πάρκα τους πωλούνται, επιτρέποντάς τους να αγοράζουν οι ίδιοι τις κοινότητες. Και η Γερουσία του Μίσιγκαν ψήφισε πρόσφατα ένα νομοσχέδιο που θα αύξανε τη ρύθμιση των πάρκων για κινητά σπίτια, ενισχύοντας τα μέτρα προστασίας για τους κατοίκους. Ο λογαριασμός βρίσκεται στο Michigan House.

Σχέδιο «Εγκαταλειμμένο τρέιλερ».

Η μαύρη μούχλα και οι απειλές έξωσης που η Μπράουν λέει ότι βίωσε στο Buck Island δεν είναι ασυνήθιστες μεταξύ των κατοίκων των κοινοτήτων Homes of America στο Μισισιπή, τη Λουιζιάνα και το Τέξας, σύμφωνα με μήνυση που κατέθεσε πρώην υπάλληλος τον Μάρτιο.

Ο Έλβιν Ζαπάτα, περιφερειακός διευθυντής που επέβλεπε τα ακίνητα της Homes of America σε αυτές τις πολιτείες από το 2024 έως το 2025, κατέθεσε μήνυση κατά της εταιρείας το 2025 ισχυριζόμενος ότι τον απέλυσε αφού επέκρινε τις πρακτικές της.

Η δικαστική κατάθεση του Zapata ανέφερε ότι ήταν μια πρακτική της εταιρείας η απόκρυψη μούχλας σε μονάδες από τους κατοίκους, η παράλειψη επαγγελματικής αποκατάστασης για εξοικονόμηση κόστους και η απαγόρευση γραπτής τεκμηρίωσης της μούχλας στα αρχεία της εταιρείας. Είπε επίσης ότι η εταιρεία στόχευε ενοικιαστές με φτωχή πίστωση και χαμηλά εισοδήματα για να επιτύχει ποσοστώσεις πληρότητας για τα πάρκα της και ότι όταν οι κάτοικοι δεν πληρώνουν τα ενοίκια, προέβη σε άμεσες εξώσεις.