Η Ελλάδα θα απαγορεύσει τις πληρωμές σε μετρητά για ενοίκια από την 1η Απριλίου, απαιτώντας από όλους τους ενοικιαστές να πληρώσουν τους ιδιοκτήτες μέσω τραπεζικών εμβασμάτων, διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν οικονομικές κυρώσεις και απώλεια κρατικών παροχών.
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, οι ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν ενοίκιο σε μετρητά θα χάσουν την επιλεξιμότητα για επιδοτήσεις που σχετίζονται με τη στέγαση και ένα ετήσιο επίδομα που σχετίζεται με το ενοίκιο. Οι ιδιοκτήτες που δέχονται πληρωμές σε μετρητά θα χάσουν έκπτωση φόρου 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια, αυξάνοντας ουσιαστικά τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Η μεταρρύθμιση επιτρέπει στις φορολογικές αρχές να παρακολουθούν πιο στενά τις συναλλαγές ενοικίασης. Συνδέοντας το δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια με τη δραστηριότητα τραπεζικών λογαριασμών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα μπορεί να διενεργεί αυτόματους διασταυρούμενους ελέγχους για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης.
Για να πληρούνται οι νέες απαιτήσεις, όλες οι συμφωνίες ενοικίασης – είτε είναι νέες είτε ανανεωμένες – πρέπει να περιλαμβάνουν μια ρήτρα που να προσδιορίζει την πληρωμή μέσω τραπεζικού εμβάσματος και τον IBAN του ιδιοκτήτη. Οι πληρωμές ενοικίων πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που τηρείται στο όνομα του ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτο μέρος, για να διασφαλιστεί η σωστή επαλήθευση.
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται επίσης να δηλώνουν ηλεκτρονικά τα στοιχεία του τραπεζικού τους λογαριασμού στις εφορίες μέσω καθορισμένης διαδικασίας. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρεται ως ο κύριος κάτοχος λογαριασμού για τη διευκόλυνση των ελέγχων.
Για ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει ξεχωριστό λογαριασμό για να λάβει το μερίδιό του από το ενοίκιο, εκτός εάν μελλοντικοί κανονισμοί επιτρέπουν πληρωμές σε κοινόχρηστο λογαριασμό.
Οι αρχές συμβουλεύουν επίσης τους ιδιοκτήτες να διασφαλίσουν ότι και οι 12 μηνιαίες πληρωμές ενοικίων πραγματοποιούνται εντός του ίδιου φορολογικού έτους. Σε αντίθετη περίπτωση θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια φορολογικών πλεονεκτημάτων που συνδέονται με το εισόδημα από ενοίκια. Επιπλέον, το εισόδημα από ενοίκια δεν προστατεύεται αυτόματα βάσει των υφιστάμενων ορίων κατάσχεσης τραπεζικών λογαριασμών, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει οριστεί επίσημα ως προστατευόμενος λογαριασμός στις φορολογικές αρχές.
