ΤΕδώ μπορεί να είναι τρεις λόγοι για τους οποίους η κυβέρνηση των Εργατικών δίσταζε μέχρι τώρα να αναθερμάνει το πρόγραμμα βοήθειας για αγορά των Τόρις που διαρκεί μια δεκαετία. Πρώτον, οι πληθωριστικοί κίνδυνοι από τη ρίψη επιδοτήσεων στην αγορά κατοικίας σε μια στιγμή που ο ευρύτερος πληθωρισμός, λόγω των τιμών της ενέργειας και του πολέμου στο Ιράν, βρίσκεται σε εξέλιξη.
Δεύτερον, η πολιτική αμηχανία της στροφής στο βιβλίο του Τζορτζ Όσμπορν. Τρίτον, το φάντασμα του Jeff Fairburn, του ξεδιάντροπου πρώην αφεντικού της Persimmon που έλαβε ένα μπόνους £ 75 εκατομμυρίων το 2018 ως βοήθεια για να αγοράσει turbo-χρέωση της αξίας των κινήτρων του που βασίζονται σε μετοχές. Η κυβέρνηση θα φαινόταν ανόητη αν, στην απελπισία της να επιτύχει τους στόχους της για οικοδόμηση (ή απλώς τους χάσει με μικρότερη διαφορά), δημιουργούσε περισσότερους Fairburns.
Δικαιολογείται, λοιπόν, η Πρώτη σας Σπίτι – η ενσάρκωση των Εργατικών -; Συνολικά, μάλλον αξίζει μια λάμπα. Κάτι πρέπει να συμβεί για να προσπαθήσουμε να μετατοπίσουμε τον τομέα της οικοδομής από το σημερινό του funk. Με τον τρόπο που πάνε τα πράγματα και με τον τρόπο που κινούνται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, οι Εργατικοί δεν θα χάσουν απλώς τον στόχο τους για 1,5 εκατομμύριο νέες κατοικίες στην Αγγλία σε αυτό το κοινοβούλιο, αλλά θα είναι μικρότερος κατά μερικές εκατοντάδες χιλιάδες.
Είτε αρέσει είτε όχι, η κυβέρνηση χρειάζεται τις ιδιωτικές εταιρείες για να ενισχύσουν τις κατασκευές. Αυτή τη στιγμή, η επικρατούσα αφήγηση είναι γκρίνια για το κόστος εργασίας, το κόστος των πρώτων υλών, τη φορολογία, τη ρύθμιση και άλλα. Προτιμώνται οι εξαγορές μετοχών έναντι των νέων έργων.
Μια προσαρμογή στον επιλογέα «προσιτή τιμή» έχει τουλάχιστον την αρετή της επίτευξης αποτελεσμάτων. Ή, τουλάχιστον, αυτό ήταν ένα κορυφαίο συμπέρασμα στην επίσημη ανεξάρτητη έκθεση που δημοσιεύτηκε από το τμήμα στέγασης νωρίτερα αυτόν τον μήνα σχετικά με τη βοήθεια για αγορές. Το σύστημα αντιπροσώπευε «πολύ υψηλή σχέση ποιότητας-τιμής», είπε, με καθαρή παρούσα κοινωνική αξία £ 25,1 δισεκατομμυρίων σε χρήμα το 2025, κατά τη διάρκεια ζωής του 2013-2023 χάρη στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Όσον αφορά τον πληθωριστικό αντίκτυπο, η έκθεση τον έθεσε σε δύο ποσοστιαίες μονάδες – πολύ χαμηλότερα από ό,τι πιστεύεται ευρέως.
Από τη σκοπιά της κυβέρνησης, αυτές οι αντισταθμίσεις θα φαίνονται ελκυστικές όταν δεν υπάρχει τίποτα άλλο να συναρπάσει στις οικονομικές προοπτικές για το 2027. Το να θεωρείται ότι κάνει κάτι για τους επίδοξους αγοραστές που δεν μπορούν να ανέβουν στη σκάλα στέγασης είναι σπάνια μια κακή πολιτική ματιά.
Απλά μην περιμένετε θαύματα. Το άλμα 10% και πλέον στις τιμές των μετοχών των οικοδόμων τη Δευτέρα, από τα χαμηλά επίπεδα, μπορεί να δώσει μια παραπλανητική εντύπωση. Η πρώτη σας κατοικία θα μειώσει την κατάθεση του πρώτου αγοραστή σε μόλις 2,5% της τιμής του ακινήτου, από 5% κάτω από βοήθεια για αγορά, αλλά λανσάρεται σε πολύ διαφορετικό κλίμα.
Πίσω το 2013, τα επιτόκια ήταν στο πάτωμα και θα παρέμεναν έτσι για χρόνια. Τώρα, το επιτόκιο της Τράπεζας ανέρχεται στο 3,75% και η συζήτηση αφορά πόσες αυξήσεις επιφυλάσσει η Threadneedle Street. Ένα μετοχικό δάνειο 20% από το κράτος, με άτοκη περίοδο, κάνει τη διαφορά αλλά προφανώς δεν αίρει την επίδραση των επιτοκίων δανεισμού στο υπόλοιπο στεγαστικό δάνειο. Και σε αυτή την περίπτωση, οι οικοδόμοι θα πρέπει να πληρώσουν μια αμοιβή για να έχουν πρόσβαση στο σύστημα – πολύ σωστά, αλλά πιθανώς θα προσπαθήσουν να ανακτήσουν μέρος αυτού του κόστους στην τιμή πώλησης.
Πλήρεις λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένου του ανώτατου ορίου εισοδήματος των νοικοκυριών, των ανώτατων ορίων τιμών των ακινήτων ανά περιοχή και της άτοκης περιόδου, θα φτάσουν στον προϋπολογισμό τον επόμενο μήνα. Όλα έχουν σημασία, γι’ αυτό είναι πολύ νωρίς για να κάνετε αυστηρές κρίσεις. Αλλά η γενική αρχή εδώ είναι να προσπαθήσουμε να τονώσουμε περισσότερη προσφορά νέων κατασκευών βελτιώνοντας μέτρια την προσιτή τιμή για τους αγοραστές για πρώτη φορά. Υπό τις παρούσες συνθήκες, δεν είναι παράλογο.
