Έγραψα αυτή τη στήλη στις 20 Απριλίου.
Η ημέρα, σύμφωνα με το PBS, αναγνωρίζεται ευρέως ως διεθνής αργία αντικουλτούρας για την κουλτούρα της κάνναβης, που χαρακτηρίζεται από εορτασμούς, κατανάλωση και υπεράσπιση της νομιμοποίησης της μαριχουάνας. Ξεκινώντας τη δεκαετία του 1970 με μια ομάδα γυμνασίου στην Καλιφόρνια, γνωστή ως Waldos, ο όρος και η ημερομηνία έγιναν δημοφιλής κώδικας για συναντήσεις για να καπνίσουν χόρτο.
Τι, ρωτάς; Μήπως η μέρα θόλωσε την κρίση μου;
Απολαύστε με ενώ μοιράζομαι μια ιστορία για την κάνναβη και τη μοναδική μου εμπειρία από τη χρήση της σε ένα βιομηχανικό κτίριο.
Επιτρέψτε μου να σας μεταφέρω σε μια εποχή που η φαρμακευτική κάνναβη ήταν νόμιμη στην πολιτεία της Καλιφόρνια. Η ψυχαγωγική κάνναβη, ωστόσο, δεν είχε ακόμη εγκριθεί μέσω μιας πρωτοβουλίας ψηφοδελτίων.
Είχαμε συνδεθεί με έναν οικογενειακό και λειτουργό μηχανικό ντίζελ, ο οποίος διηύθυνε την επιχείρησή του για δεκαετίες από ένα κατάστημα στο Λος Άντζελες. Όταν παρουσιάσαμε τη γνώμη του μεσίτη μας για την αξία για το τι πιστεύαμε ότι άξιζε το ακίνητο, εκείνος απάντησε με σημαντικά υψηλότερο αριθμό. Ο συνεργάτης μου ο Τζόσουα και εγώ πήραμε ένα φυλλάδιο και αποφασίσαμε να διαθέσουμε το κτήριο λίγο λιγότερο από τις προσδοκίες του, αλλά ουσιαστικά περισσότερο από την εκτίμησή μας.
Ετοιμάσαμε την εξασφάλιση μάρκετινγκ και δημοσιεύσαμε τη διαθεσιμότητα σε πολλές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων, συμπεριλαμβανομένων των AIR, LoopNet και CoStar, και ξεκινήσαμε τις προσπάθειές μας μάρκετινγκ.
Το Σαββατοκύριακο μετά την κυκλοφορία του ακινήτου στην αγορά, λάβαμε τουλάχιστον 20 τηλεφωνήματα με επείγοντα αιτήματα να δούμε το κτίριο πρώτα από το πρωί της Δευτέρας. Δεν μπορούσαμε να πιστέψουμε τη δραστηριότητα. Όταν ρωτήσαμε αυτούς τους υποψήφιους επιβάτες σχετικά με τη χρήση για την οποία προορίζονται, κάθε ένας από αυτούς ανέφερε επισκευή ντίζελ, αμάξωμα αυτοκινήτου, ρυμούλκηση ή άλλες συμβατές βιομηχανικές χρήσεις.
Προγραμματίσαμε περιηγήσεις που ξεκινούν στις 8:00 το πρωί της Δευτέρας, μέχρι το μεσημέρι. Περίπου πέντε συνολικά.
Δεν χρειάστηκε πολύς χρόνος για να συνειδητοποιήσουμε ότι κανένας από αυτούς τους χειριστές δεν ήταν στην πραγματικότητα στην αυτοκινητοβιομηχανία. Αντίθετα, ασχολούνταν με την επιχείρηση φαρμακευτικής κάνναβης. Το κτίριο, όπως αποδείχθηκε, βρισκόταν σε μια ζώνη που σύντομα θα επέτρεπε την ψυχαγωγική κάνναβη.
Επιλέξαμε αυτό που πιστεύαμε ότι ήταν η πιο αξιόπιστη ομάδα και ήμασταν απολύτως διαφανείς με τον ιδιοκτήτη μας σχετικά με την προτεινόμενη χρήση, τις προσδοκίες και την πιθανότητα κλεισίματος.
Θα ήθελα να σας πω ότι όλα πήγαν ομαλά, αλλά αυτό δεν θα ήταν ακριβές. Η συναλλαγή περιελάμβανε περισσότερα από το μερίδιό της σε ανατροπές. Έπρεπε να αποκαταστήσουμε την εταιρεία περιορισμένης ευθύνης του ιδιοκτήτη, η οποία ήταν ανενεργή για περισσότερα από 30 χρόνια. Υπήρχαν αναδρομικοί φόροι και τέλη εγγραφής που έπρεπε να αντιμετωπιστούν. Η χρηματοδότηση καθυστέρησε. Τα χρονοδιαγράμματα γλίστρησαν.
Αλλά τελικά, κλείσαμε τη συμφωνία στις 20 Απριλίου 2016. Ένα ταιριαστό και κάπως ειρωνικό συμπέρασμα σε μια συμφωνία που ξεκίνησε με λίγο σκεπτικισμό και τελείωσε με ένα μάθημα για την ευαισθητοποίηση της αγοράς, την προσαρμοστικότητα και τη σημασία της ανάγνωσης μεταξύ των γραμμών.
Ο Allen C. Buchanan, SIOR, είναι εντολέας στην Lee & Associates Commercial Real Estate Services στο Orange. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του στο abuchanan@lee-associates.com ή στο 714.564.7104.
