Το Carbon Performance Contract (CPC) είναι μια μοναδική συμβατική προσέγγιση, που έχει σχεδιαστεί για να επιταχύνει τη μετάβαση σε χαμηλές εκπομπές άνθρακα, ενώ ελέγχει το CAPEX, και συνεπώς να οδηγήσει σε μια απαραίτητη αλλαγή στο οικονομικό μοντέλο.
Αρκάδηςμια διεθνής εταιρεία συμβούλων και μηχανικών, και Άμυνα του Παρισιούη κορυφαία επιχειρηματική περιοχή της Ευρώπης, ανακοινώνουν σήμερα την κυκλοφορία του Carbon Performance Contract (CPC)μια καινοτόμος συμβατική προσέγγιση που αποσκοπεί στο να μεταμορφώσει σε βάθος τις πρακτικές σχεδιασμού και επενδύσεων στα ακίνητα.
Αντιμέτωποι με την κλιματική έκτακτη ανάγκη και την αυξανόμενη ρυθμιστική πίεση, οι παίκτες του real estate αντιμετωπίζουν μια μεγάλη πρόκληση: την απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές των έργων τους ενώ ελέγχουν τις επενδύσεις τους (CAPEX). Μέχρι τώρα, τα παραδοσιακά συμβατικά μοντέλα δημιουργούσαν μηχανικά μια κακή ευθυγράμμιση μεταξύ των στόχων άνθρακα και των οικονομικών συμφερόντων. Πράγματι, με την αμοιβή της διαχείρισης έργου αναλογικά με την ποσότητα εργασίας, το τρέχον μοντέλο δεν επιτρέπει την οικονομική αποτίμηση της νηφαλιότητας, αν και η κύρια πηγή μείωσης του αποτυπώματος άνθρακα. Διότι, όσο περισσότερη δουλειά υπάρχει, τόσο αυξάνεται η αμοιβή της διαχείρισης του έργου, αλλά και ο άνθρακας.
Ένα νέο μοντέλο που ευθυγραμμίζει την απόδοση άνθρακα και την οικονομική απόδοση
Το Carbon Performance Contract αλλάζει ριζικά την κατάσταση. Βασίζεται σε μια απλή αρχή: αμοιβή διαχείρισης έργου με βάση την αξία που δημιουργείται από τη νηφαλιότητα, μετρούμενη από κοινού σε μείωση CAPEX και μείωση αποτυπώματος άνθρακα σε σύγκριση με ένα αντικειμενικό σενάριο αναφοράς.
Συγκεκριμένα, η σύμβαση προβλέπει:
• Ένας στόχος CAPEX και αποτυπώματος άνθρακα που ορίζεται μετά από έλεγχο και επικυρώνεται από τη διαχείριση του έργου και τον ιδιοκτήτη του έργου.
• Αμοιβή για τη διαχείριση έργου με δείκτη άνθρακα και οικονομική απόδοση
• Προώθηση υφιστάμενων στρατηγικών διατήρησης, επαναχρησιμοποίησης και νηφαλιότητας υλικού.
“Το CPC μετατρέπει τη νηφαλιότητα σε μια κοινή και μετρήσιμη αξία, συνδυάζοντας αποτελεσματικά την οικονομική απόδοση και την περιβαλλοντική απόδοση. Καθιστά επίσης δυνατή την αναπροσαρμογή του σχεδιασμού ως στρατηγικής φάσης, δίνοντας στη διαχείριση του έργου τα μέσα να αναλύσει περισσότερες λύσεις για να μεγιστοποιήσει τόσο τον αντίκτυπο του άνθρακα όσο και την οικονομική απόδοση.” λέει η Rebecca Couzens, Συμβουλευτική Διευθύντρια Αειφόρου Ανάπτυξης για την Ηπειρωτική Ευρώπη στο Arcadis.
Ένα εργαλείο στρατηγικής διακυβέρνησης για ιδιοκτήτες έργων
Το Carbon Performance Contract δεν είναι ένα τεχνικό εργαλείο, αλλά ένας πραγματικός μοχλός διακυβέρνησης, που καθιστά δυνατή:
• Μειώστε τον άνθρακα και τον ρυθμιστικό κίνδυνο.
• Βελτιστοποιήστε την κατανομή κεφαλαίων κατά τη φάση σχεδιασμού.
• Ενισχύστε την ποιότητα του σχεδιασμού επιτρέποντας στη διαχείριση έργου να αναπτύξει βελτιστοποιημένες λύσεις που ενσωματώνουν τον άνθρακα, οικονομικά και τεχνικά ζητήματα.
Με την επανεκτίμηση της νηφαλιότητας ως δημιουργού αξίας, το CPC προσφέρει ένα συμβατικό μοντέλο ικανό να επιταχύνει την περιβαλλοντική μετάβαση στον τομέα των ακινήτων.
Η Reana Taheraly, City Executive Paris στο Arcadis, δήλωσε : «Η πρόσφατη έρευνα που διεξήχθη από το MIPIM και το GRESB δείχνει ότι οι επενδυτές ακινήτων είναι έτοιμοι να κάνουν ένα νέο βήμα όσον αφορά την απαλλαγή από τις ανθρακούχες εκπομπές. Για τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων, η βιωσιμότητα παραμένει στρατηγικός πυλώνας και σχεδόν οι μισοί δηλώνουν ότι θέλουν να εντείνουν τις ενέργειές τους φέτος, ένδειξη ότι ένας διαρθρωτικός μετασχηματισμός του κλάδου είναι καλά και πραγματικά σε εξέλιξη.
Μια μοναδική προσέγγιση που υποστηρίζεται από την Arcadis και την Paris La Défense, σε συνεργασία με την ESSEC
Το Carbon Performance Contract είναι το αποτέλεσμα ερευνητικής εργασίας, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο μιας συνεργασίας με την ESSEC και με επικεφαλής τον Edouard Dequeker, Καθηγητή της Έδρας Αστικής Οικονομίας.
Με αυτή τη συνεργασία, η Arcadis και η Paris La Défense θέτουν τα θεμέλια ενός νέου προτύπου για έργα ακινήτων, που θα εφαρμοστούν σε μεγάλες ανακαινίσεις, αναδιαρθρώσεις και αλλαγές χρήσης, καθώς και σε νέα έργα σε μικρότερο βαθμό. Το CPC αποτελεί μια συγκεκριμένη απάντηση στους στόχους του Net Zero, θέτοντας τη σύμβαση στο επίκεντρο των μηχανισμών που καθοδηγούν τις αποφάσεις σχεδιασμού, μετασχηματισμού ή κατασκευής.
“Το CPC αντιπροσωπεύει μια πραγματική αλλαγή παραδείγματος για τον τομέα των ακινήτων. Όχι μόνο ανταμείβει τις πιο ενάρετες σχεδιαστικές επιλογές, αλλά κυρίως κάνει τη νηφαλιότητα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και όχι πλέον περιορισμό. Αυτή η μοναδική συμβατική προσέγγιση ταιριάζει απόλυτα με τη φιλοδοξία μας να γίνουμε η πρώτη επιχειρηματική περιοχή μετά την παραγωγή άνθρακα σε παγκόσμια κλίμακα.» δηλώνει η Céline Crestin, Διευθύντρια Στρατηγικής και Υπεύθυνης Ανάπτυξης στο Paris La Défense.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το Carbon Performance Contract, συμβουλευτείτε τη Λευκή Βίβλο κάνοντας κλικ ΕΔΩ.
Ο πλήρης αναφορά 80 σελίδων είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο της ESSEC κάνοντας κλικ ΕΔΩ.
Η Arcadis και η Paris La Défense θα φιλοξενήσουν στρογγυλή τράπεζα για το Carbon Performance Contract στη MIPIM, τη μεγαλύτερη έκθεση ακινήτων στον κόσμο, την Τρίτη 10 Μαρτίου, από τις 14:00. έως τις 3 μ.μ., Audi room 4 (P3).
