Τα τελευταία στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αποκαλύπτουν μια σταθερή άνοδο στην «αντικειμενική αξία» της ακίνητης περιουσίας της Ελλάδας, η οποία πλέον ανέρχεται στο εκπληκτικό ποσό των 782,5 δισ. € (905 δισ. $). Αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση σχεδόν 5 δισεκατομμυρίων ευρώ (5,78 δισεκατομμύρια δολάρια) σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σηματοδοτώντας μια ανθεκτική αγορά ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Οι εκτιμήσεις ακινήτων στην Ελλάδα
Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ (Φόρος Ακινήτων) του 2026 δείχνει έναν συνολικό στόχο κρατικών εσόδων ύψους 2,3 δισ. € (2,65 δισ. $). Ενώ το βάρος μοιράζεται εκατομμύρια, τα δεδομένα αντικατοπτρίζουν ένα σημαντικό δίχτυ κοινωνικής ασφάλειας. Σε σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων χορηγήθηκαν πλήρεις φοροαπαλλαγές φέτος. Επιπλέον, το κράτος ενθάρρυνε την ετοιμότητα για καταστροφές, εκδίδοντας 26 εκατομμύρια € (30 δισεκατομμύρια δολάρια) σε εκπτώσεις σε περισσότερους από 428.000 ιδιοκτήτες σπιτιού που ασφάλισαν τις περιουσίες τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Κατά μέσο όρο, ένας Έλληνας φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία αξίας 87.767 € (περίπου 101.460 $) και πληρώνει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας 254 € (293 $).
Το περιφερειακό χάσμα πλούτου
Ο «χάρτης πλούτου» της Ελλάδας συνεχίζει να δείχνει μια δραματική συγκέντρωση περιουσιακών στοιχείων στην πρωτεύουσα. Η Αττική παραμένει ο αδιαμφισβήτητος οικονομικός τιτάνας, όπου 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 412,63 δισεκατομμυρίων ευρώ (476,9 δισεκατομμύρια δολάρια), που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ήμισυ της συνολικής αξίας ακινήτων της χώρας. Στην Αττική (Μεγάλη Αθήνα) η μέση αξία ιδιοκτησίας ανά άτομο εκτινάσσεται σε πάνω από 161.000 € (περίπου 186.080 $), με αποτέλεσμα σημαντικά υψηλότερο μέσο φορολογικό λογαριασμό 481 € (555 $).
Αντίθετα, η Κεντρική Μακεδονία κατέχει το δεύτερο μεγαλύτερο μερίδιο πλούτου με £102,73 δισ. (118,7 δισ. $), ακολουθούμενη από την Κρήτη με 42,66 δισ. € (49,2 δισ. $). Είναι ενδιαφέρον ότι τα ελληνικά νησιά παραμένουν κορυφαίοι κόμβοι αποτίμησης. Τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και του Ιονίου διαθέτουν μερικές από τις υψηλότερες κατά κεφαλήν αξίες ακινήτων στη χώρα (με μέσο όρο πάνω από 122.000 € και 101.000 € αντίστοιχα), πιθανότατα λόγω της ισχυρής ζήτησης για ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό.
Η αγροτική προοπτική
Στο άλλο άκρο του φάσματος, η Δυτική Μακεδονία αναφέρει τη χαμηλότερη συνολική αξία ακινήτων στα 10,35 δισεκατομμύρια € (11,9 δισεκατομμύρια δολάρια), με μέση αποτίμηση ακινήτων περίπου 55.800 € (περίπου 64.485 δολάρια) ανά ιδιοκτήτη. Συνεπώς, οι κάτοικοι εδώ απολαμβάνουν τον χαμηλότερο μέσο φόρο ακινήτων στην Ελλάδα με μόλις 178 € (περίπου 205 $).
Η έκθεση υπογραμμίζει επίσης την υποστήριξη της κυβέρνησης για την περιφερειακή σταθερότητα, με πάνω από 47 εκατομμύρια ευρώ (54,3 εκατομμύρια δολάρια) σε φορολογικές ελαφρύνσεις που διανέμονται σε περισσότερους από 579.000 φορολογούμενους που ζουν σε μικρότερους, αγροτικούς οικισμούς. Αυτό διασφαλίζει ότι ενώ τα αστικά κέντρα καθοδηγούν την αποτίμηση του έθνους, η πολιτιστική καρδιά της ελληνικής υπαίθρου παραμένει προστατευμένη.
