Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας παρουσιάζει μια ιδιαίτερη ευκαιρία. Περίπου 700.000 ακίνητα είναι κενές σε όλη τη χώρα, ωστόσο η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες στα αστικά κέντρα έχει ωθήσει την αύξηση των ενοικίων στο 10,9% από έτος σε έτος τον Μάιο του 2025.
Η ετήσια ζήτηση κατοικιών φτάνει τις 35.000 μονάδες ενώ οι νέες κατασκευές παραδίδουν 30.000. Η Ελλάδα το έχει αντιμετωπίσει μέσω μιας πολιτικής που διοχετεύει τις επενδύσεις προς την αστική ανάπλαση διατηρώντας παράλληλα προσβάσιμα σημεία εισόδου για τους διεθνείς αγοραστές.
Η κυβέρνηση διατήρησε ένα μονοπάτι Golden Visa €250.000 αποκλειστικά για μετατροπές από εμπορικό σε οικιστικό, ακόμη και όταν τα επενδυτικά όρια ανήλθαν σε 800.000 € σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και σε επιλεγμένα νησιά.
Αυτή η διάκριση ανταμείβει τους επενδυτές που συμμετέχουν στην αστική ανάπλαση διατηρώντας παράλληλα την Ελλάδα ανταγωνιστική μεταξύ των ευρωπαϊκών προγραμμάτων διαμονής.
Η πύλη 250.000 €
Οι προβλέψεις της Τράπεζας της Ελλάδος προβλέπουν ότι οι μετατροπές σε αδράνεια εμπορικά ακίνητα θα παραδώσουν 3.000 έως 5.000 κατοικίες σε όλη τη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας έως το 2027. Μεταξύ 1.000 και 2.000 ολοκληρωμένων διαμερισμάτων πλησιάζουν ήδη την είσοδο στην αγορά.
Ο Πειραιάς δείχνει τι μπορεί να πετύχει η στρατηγική ανάπτυξη. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 39,9% τον περασμένο χρόνο, καθώς έργα υποδομής μετέτρεψαν την πόλη-λιμάνι σε οικιστικό κόμβο.
Οι αξίες των ακινήτων στον ευρύτερο Πειραιά αυξήθηκαν κατά 84% μεταξύ 2019 και 2024, ξεπερνώντας κάθε άλλη συνοικία στην Αττική και καθιερώνοντας το λιμάνι ως την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά της Αθήνας.
Προγραμματιστές με βαθιά τεχνογνωσία στην αγορά έχουν τοποθετηθεί μπροστά σε αυτόν τον μετασχηματισμό. Το έργο Αιτωλικού 11 του Ομίλου MIBS αποτελεί παράδειγμα αυτής της στρατηγικής προσέγγισης, παρέχοντας 158 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στον κεντρικό Πειραιά, όπου η πείρα πέντε δεκαετιών της εταιρείας στον εντοπισμό προνομιακών τοποθεσιών στην Αττική αποτυπώνει την εξέλιξη του λιμανιού από βιομηχανική περιοχή σε οικιστικό προορισμό.
Η σειρά Riviera Residence του προγραμματιστή σε όλη τη Ριβιέρα της Αθήνας δείχνει παρόμοια προνοητικότητα. Αυτά τα έργα προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαβίωσης στα νότια προάστια που επωφελούνται από την εγγύτητα τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στις παράκτιες ανέσεις της Αθηναϊκής Ριβιέρας, στοχεύοντας σε γειτονιές όπου το ιστορικό του Ομίλου MIBS όσον αφορά την πρόβλεψη των τροχιών εκτίμησης δημιουργεί διαρκή αξία.
Από τη Βιομηχανική Κληρονομιά στην Αστική Αναγέννηση
Η μέση αξία κατοικιών έφτασε τα 292.700 € τον Νοέμβριο του 2024. Προβλέπει το έργο 364.500 € έως το 2029. Οι ιδιοκτησίες που αποκτήθηκαν στο όριο των 250.000 € σε ζώνες μετατροπής εισέρχονται σε αγορές πολύ κάτω από τις συγκρίσιμες νέες γειτονιές και οι υποδομές βελτιώνουν τις νέες σειρές.
Σχεδόν 16.000 ακίνητα που απέκτησαν αλλοδαποί μέσω της Χρυσής Βίζας έως τα τέλη του 2024 τροφοδοτήθηκαν απευθείας με μακροπρόθεσμη παροχή κατοικιών. Περίπου 15.000 μπήκαν στην αγορά ενοικίασης αμέσως μετά την αγορά.
Η νομοθεσία που απαγορεύει τα νέα ακίνητα της Golden Visa από βραχυπρόθεσμες πλατφόρμες διασφαλίζει ότι οι επενδύσεις μετατροπής εξυπηρετούν την αγορά μακροπρόθεσμων ενοικίων, όπου η ζήτηση υπερβαίνει σταθερά την προσφορά.
Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 7,6% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας τον εθνικό αστικό μέσο όρο 6,19%.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προβλέπει ότι η ελληνική οικονομία θα αναπτυχθεί κατά 2,2% το 2026, λόγω της σταθερής κατανάλωσης και των επενδύσεων που υποστηρίζονται από ταμεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προβλέπει αύξηση του ΑΕΠ 2,0% με μείωση του πληθωρισμού στο 2,5%.
Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα προβλέπεται να αυξηθούν από 4% έως 6% έως το 2026, σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς, με τον τρέχοντα μέσο όρο των 2.480 € ανά τετραγωνικό μέτρο να αναμένεται να ανέλθει σε 2.580 € σε 2.630 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι κεντρικές περιοχές όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος και το Παγκράτι αναμένεται να έχουν καλύτερες επιδόσεις από την ευρύτερη αγορά λόγω της συνεχιζόμενης διάχυσης της ζήτησης και της σπανιότητας νέων αποθεμάτων.
Οι τιμές των ακινήτων στην Αττική αυξήθηκαν κατά 71,1% μεταξύ 2017 και 2023, ενώ οι αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή αυξήθηκαν κατά 88% από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Η Τράπεζα της Ελλάδος θεωρεί ότι οι τάσεις των τιμών στην Αθήνα δεν δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης και αναμένει συνεχή ανάπτυξη μέχρι το 2026, υπό την προϋπόθεση ότι η εγχώρια και η εξωτερική ζήτηση θα παραμείνουν ισχυρές ενώ το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών θα παραμείνει περιορισμένο.
Οι χρόνοι επεξεργασίας συρρικνώθηκαν δραματικά. Ορισμένες πρόσφατες αιτήσεις εκκαθαρίζονται σε λιγότερο από 30 ημέρες σε σύγκριση με καθυστερήσεις 18 μηνών το 2024, μια αλλαγή που αντικατοπτρίζει τόσο τις διοικητικές βελτιώσεις όσο και τη δέσμευση της κυβέρνησης να προσελκύσει στρατηγικά κεφάλαια προς την αστική ανανέωση.
Οι εμπορικές μετατροπές αντιμετωπίζουν ένα πρακτικό πρόβλημα. Μια έρευνα της Prosperty διαπίστωσε ότι το 44,6% των 127.000 κατοικιών που διατίθενται προς πώληση χτίστηκαν πριν από το 1980, ενώ μόνο το 10% ανακαινίστηκε. Η μετατροπή εμπορικών χώρων προσφέρει σύγχρονα ενεργειακά συστήματα και σχεδιασμό που ανταποκρίνεται στο κλίμα που απλά δεν μπορούν να ταιριάξουν οι παλιές κατοικίες.
Το Athens Living Residence του Ομίλου MIBS και το Athens Living Residence II στο κέντρο της πόλης δείχνουν πώς οι έμπειροι προγραμματιστές ενεργοποιούν κεντρικές γειτονιές μέσω της τεχνογνωσίας στις μετατροπές.
Αυτά τα έργα φέρνουν σύγχρονες επιλογές κατοικίας σε περιοχές όπου κυριαρχεί το γερασμένο κτιριακό απόθεμα, ικανοποιώντας τη ζήτηση από επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν αστική άνεση χωρίς να θυσιάζουν τις σύγχρονες ανέσεις που ο Όμιλος MIBS προσφέρει με συνέπεια σε όλο το χαρτοφυλάκιό του.
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική ακίνητη περιουσία έφτασαν τα €5,98 δισ. το 2024, με πάνω από €3 δισ. κατευθύνονται σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Οι ΑΞΕ για ακίνητα ανήλθαν συνολικά σε €520 εκατομμύρια το πρώτο τρίμηνο του 2025, αντιπροσωπεύοντας το 43% του συνόλου των εισερχόμενων ξένων επενδύσεων, τοποθετώντας τα ακίνητα ως το μεγαλύτερο μεμονωμένο στοιχείο των ροών ξένων κεφαλαίων στην Ελλάδα.
Οι premium περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Βούλα και το Piraeus Experience επιτάχυναν την αύξηση των τιμών, ωφελώντας καθιερωμένους προγραμματιστές όπως ο Όμιλος MIBS, του οποίου το χαρτοφυλάκιο Athens Seaside βρίσκεται στρατηγικά σε ζώνες όπου επιστρέφουν σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές.
Οι μετατροπές προσθέτουν στέγαση εκεί που έχει μεγαλύτερη σημασία: αστικά κέντρα κοντά στην απασχόληση, τη συγκοινωνία και τις υπηρεσίες. Αυξάνουν την πυκνότητα χωρίς να εκτοπίζουν τους υπάρχοντες κατοίκους, μια ισορροπία που έχει σημασία σε πόλεις όπου οι πιέσεις εξευγενισμού ήδη δοκιμάζουν την κοινωνική συνοχή.
Τα έργα μετατροπής διατηρούν κάτι που διαγράφει η κατεδάφιση. Ενεργοποιούν την ιστορική υποδομή και διατηρούν τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, ενώ πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα απόδοσης και βιωσιμότητας, μια προσέγγιση που απαιτεί τόσο τεχνική τεχνογνωσία όσο και γνώση της αγοράς που διαχωρίζει τους έμπειρους προγραμματιστές από τους ευκαιριακούς νεοεισερχόμενους.
Φραγκίσκη έλεγχος ενοικίου ανώτατα όρια ενοικίων ανά περιοχή, μειώνοντας ορισμένα ενοίκια στο Παρίσι κατά 13%. της Γερμανίας Έλεγχος ενοικίου συγκρατεί αυξάνει και ενισχύει την προστασία των ενοικιαστών. της Ισπανίας Οικιστικό Δίκαιο περιορίζει τις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων στο 2,2%.
Η Ελλάδα πήρε άλλο δρόμο. Αντί να περιορίζει τους ιδιοκτήτες ή να περιορίζει τις αποδόσεις, η κυβέρνηση παρείχε κίνητρα για νέα προσφορά μέσω ευνοϊκών επενδυτικών όρων που προσελκύουν κεφάλαια χωρίς βαριά ρυθμιστική παρέμβαση, δημιουργώντας ευκαιρίες για προγραμματιστές των οποίων οι δυνατότητες εκτέλεσης μετατρέπουν τα πλαίσια πολιτικής σε παραδοτέες κατοικίες.
Το πρόγραμμα Golden Visa εξέδωσε 9.411 άδειες το 2024 παρά τα υψηλότερα όρια στις μεγάλες πόλεις. Οι διοικητικές βελτιώσεις μετέτρεψαν την επεξεργασία των αιτήσεων από γραφειοκρατικό εμπόδιο σε εύλογα αποτελεσματική διαδικασία, αν και η πλοήγηση στα ελληνικά συστήματα εξακολουθεί να ανταμείβει τη συνεργασία με προγραμματιστές που προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαμονής παράλληλα με την απόκτηση ακινήτων.
Η Ελλάδα διατηρεί ποσοστό ιδιοκτησίας 69,7% σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat του 2024, ενώ τα νοικοκυριά που ενοικιάζονται έφτασαν το 30,3%. Αυτό το μείγμα υποστηρίζει τη ζήτηση ενοικίων για ποιοτικό απόθεμα, το είδος των έργων μετατροπής που προσφέρουν, ενώ το δυναμικό εκτίμησης παραμένει ισχυρό καθώς η αστική ανάπλαση αυξάνει τα προφίλ των γειτονιών στις προνομιακές τοποθεσίες της Αττικής.
Η διαδρομή μετατροπής 250.000 € προσφέρει εισόδημα από ενοίκια και έκθεση εκτίμησης. Οι επενδυτές διαμορφώνουν την εξέλιξη της γειτονιάς εξασφαλίζοντας παράλληλα ευρωπαϊκή κατοικία, αποδόσεις ενισχυμένες από επενδύσεις σε υποδομές και αναπτυξιακή δυναμική, τοποθετώντας την Αθήνα μεταξύ των πιο δυναμικών αγορών ακινήτων της Ευρώπης.
Ο Όμιλος MIBS λειτουργεί από αυτή τη διασταύρωση της ικανότητας κατανόησης πολιτικής και εκτέλεσης. Με περισσότερα από 50 χρόνια πλοήγησης στους κύκλους ακινήτων της Ελλάδας, η εταιρεία διατηρεί ένα ποικίλο χαρτοφυλάκιο σε όλη την παραλία της Αθήνας, το κέντρο της πόλης και τα βορειοανατολικά προάστια.Â
Αυτή η γεωγραφική κατανομή στοχεύει περιοχές όπου η ανάπτυξη υποδομών και ο μετασχηματισμός της γειτονιάς δημιουργούν διαρκή εκτίμηση, ενώ η δέσμευση του Ομίλου MIBS στις υψηλές προδιαγραφές και το σύγχρονο σχεδιασμό διασφαλίζει ότι τα έργα ανταποκρίνονται στις εξελισσόμενες απαιτήσεις της αγοράς.
Το δίκτυο πωλήσεων της εταιρείας εκτείνεται σε περισσότερες από 30 χώρες, συνδέοντας διεθνείς επενδυτές με ευκαιρίες στις αναπτυσσόμενες γειτονιές της Αθήνας. Αυτή η παγκόσμια εμβέλεια σε συνδυασμό με την τοπική τεχνογνωσία καθιστά τον Όμιλο MIBS για τον εντοπισμό έργων μετατροπής και στρατηγικών τοποθεσιών όπου τόσο οι άμεσες αποδόσεις ενοικίασης όσο και η μακροπρόθεσμη εκτίμηση της αξίας ευθυγραμμίζονται με τους στόχους των επενδυτών.
Τα κίνητρα πολιτικής, τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη και οι φιλοδοξίες αστικής ανανέωσης συγκλίνουν σε μια εξαιρετική στιγμή στην ελληνική ακίνητη περιουσία. Το πλαίσιο μετατροπής διοχετεύει τα ιδιωτικά κεφάλαια προς το δημόσιο όφελος χωρίς ρυθμιστικούς περιορισμούς, διατηρώντας την προσβασιμότητα που διακρίνει τα ελληνικά προγράμματα διαμονής από εναλλακτικές λύσεις υψηλής τιμής σε άλλα μέρη της Ευρώπης.
Για τους επενδυτές που αναζητούν ευρωπαϊκή κατοικία ενώ συμμετέχουν στον αστικό μετασχηματισμό της Ελλάδας, ο Όμιλος MIBS προσφέρει τόσο το ιστορικό όσο και τη θέση στην αγορά για την πλοήγηση σε ευκαιρίες μετατροπής στις πιο δυναμικές γειτονιές της Αθήνας, όπου δεκαετίες τοπικής τεχνογνωσίας μεταφράζουν τα πλαίσια πολιτικής σε προσφερόμενη αξία.
Επικοινωνήστε με το MIBS Group για να μάθετε περισσότερα.
