Το ΔΝΤ καλεί την Ελλάδα να στοχεύσει τις κενές κατοικίες για να μετριάσει την στεγαστική κρίση | eKathimerini.com

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο υπέβαλε στην κυβέρνηση νέες προτάσεις πολιτικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, στο πλαίσιο της ετήσιας τακτικής αξιολόγησης της οικονομίας, που ολοκληρώθηκε πριν από λίγες ημέρες. Πρότεινε την τόνωση της προσφοράς μέσω μιας πιο ενεργητικής χρήσης του αποθέματος αχρησιμοποίητων κατοικιών. Για να επιτευχθεί αυτό, το ΔΝΤ συνιστά την επιβολή εισφοράς στις κενές κατοικίες, ειδικά σε περιοχές υπό μεγάλη πίεση λόγω ζήτησης. Το ΔΝΤ προτείνει επίσης την κλιμάκωση των προγραμμάτων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με βάση εισοδηματικά κριτήρια.

Όπως εξηγούν αναλυτές του ΔΝΤ, η συνεχής άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών, που έφτασε το 7,8% το 2025 σε πανελλαδικό επίπεδο (ανά τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος), οφείλεται στην υψηλή ζήτηση και τη χαμηλή αξιοποίηση υφιστάμενων κατοικιών, καθώς και στην περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα. Επίσης, όπως αναφέρει συγκεκριμένα το ΔΝΤ, «οι πιέσεις στην οικονομική προσιτότητα κατοικιών ενισχύονται από την αναντιστοιχία ζήτησης και προσφοράς, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών επιπτώσεων από την κοινή χρήση κατοικιών» (μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης).

Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021, σε όλη την Αττική, σχεδόν ένα στα τέσσερα οικιστικά ακίνητα, ή 526.154 ακίνητα, εμφανίστηκε κενή. Το μεγαλύτερο πρόβλημα αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου βρίσκονται 117.137 κενές κατοικίες ή το 26,8% του συνόλου. Πρόκειται για ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες αλλά και σε δημόσιους φορείς, είτε πρόκειται για τον στενό είτε τον ευρύτερο δημόσιο τομέα (ΕΦΚΑ, δήμος, ιδρύματα κ.λπ.), ενώ ορισμένα βρίσκονται και σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης χρεών (εξυπηρετητές).

Το πρόβλημα σήμερα είναι ότι τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία για τις κενές κατοικίες βασίζονται σε απαρχαιωμένα δεδομένα που χρονολογούνται πριν από πέντε χρόνια. Έκτοτε, πολλά έχουν αλλάξει στην αγορά, καθιστώντας κάθε προσπάθεια άσκησης πολιτικής, ειδικά σε πιο τοπικό επίπεδο, ιδιαίτερα επικίνδυνη. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πρόκειται να αρχίσει να λειτουργεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (MIDA). Εκεί, μεταξύ άλλων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν την πραγματική χρήση του ακινήτου, όπως αν είναι ιδιοκατοίκηση, αν είναι μισθωμένο με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, αν είναι κενό ή αν παραχωρείται δωρεάν.