Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας γίνεται λιγότερο ελκυστικό για αγοραστές εκτός ΕΕ, καθώς τίθενται σε ισχύ αυστηρότεροι κανονισμοί, υψηλότερα όρια ακινήτων και νέοι περιορισμοί ενοικίασης, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Elxis – At Home in Greece.
Για χρόνια, το πρόγραμμα διαμονής ανά επένδυση προσέλκυε ξένους υπηκόους που αναζητούσαν είτε μια δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα είτε ένα ακίνητο που θα μπορούσε να αποφέρει εισόδημα μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Αυτή η τάση τώρα αλλάζει. Χρησιμοποιώντας στοιχεία από τα γραφεία του στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ολλανδία, το Elxis διαπίστωσε ότι το ενδιαφέρον από αγοραστές εκτός ΕΕ έχει μειωθεί κατά 83 τοις εκατό σε σύγκριση με πέρυσι. Η πτώση δείχνει κάτι περισσότερο από μια προσωρινή επιβράδυνση. Δείχνει πώς η ελληνική αγορά ακινήτων προσελκύει ένα διαφορετικό είδος διεθνών αγοραστών.
Οι νόμοι για τις ενοικιάσεις της Ελλάδας αποδυναμώνουν το ενδιαφέρον των επενδυτών
Ένας από τους βασικούς λόγους της πτώσης είναι η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων που αγοράζονται μέσω του προγράμματος Golden Visa. Οι αγοραστές δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιήσουν αυτά τα σπίτια για να δημιουργήσουν εισόδημα σε πλατφόρμες όπως η Airbnb, καταργώντας έναν από τους πιο ελκυστικούς παράγοντες του συστήματος για τους αγοραστές που επικεντρώνονται στις επενδύσεις.
Ταυτόχρονα, το ελάχιστο όριο επένδυσης έχει σκαρφαλώσει στις 800.000 ευρώ (περίπου 925.750 $) σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και σε μεγάλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Αυτή η αύξηση έχει ωθήσει το πρόγραμμα ακόμη πιο απρόσιτο, ειδικά για νεότερους αγοραστές που κάποτε θεωρούσαν την Ελλάδα ως μια ελκυστική επιλογή τόσο για διαμονή όσο και για επιστροφές.
Το προφίλ αγοραστών του προγράμματος Golden Visa μετατοπίζεται σε παλαιότερους ξένους αγοραστές
Καθώς η ζήτηση που βασίζεται στις επενδύσεις αποδυναμώνεται, το προφίλ των ξένων αγοραστών αλλάζει. Η Elxis λέει ότι οι αγοραστές ηλικίας 30 έως 45 ετών, κάποτε κυρίαρχη δύναμη στην αγορά, διαδραματίζουν πλέον λιγότερο σημαντικό ρόλο. Αντίθετα, οι μεγαλύτεροι αγοραστές ηλικίας 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων των συνταξιούχων, παίρνουν το προβάδισμα.
Οι περισσότεροι από αυτούς τους αγοραστές αναζητούν σπίτια με τιμή περίπου 400.000 ευρώ (περίπου 462.970 δολάρια). Επικεντρώνονται σε περιοχές εκτός της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των μεγαλύτερων νησιών της Ελλάδας, με μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες και αγορές τρόπου ζωής παρά για επενδυτικές ευκαιρίες υψηλής απόδοσης.
Η διεθνής ζήτηση παραμένει ανθεκτική
Παρά την απότομη πτώση του συνολικού ενδιαφέροντος που σχετίζεται με τη Golden Visa, αρκετές αγορές του εξωτερικού συνεχίζουν να παρουσιάζουν ανάπτυξη. Η Elxis αναφέρει ότι η ζήτηση από την Ολλανδία αυξήθηκε κατά 16,7% την περίοδο 2024-2025, ενώ το ενδιαφέρον από τη Γαλλία αυξήθηκε κατά 6,3%.
Οι αγοραστές από τη Γερμανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά συνεχίζουν επίσης να δείχνουν έντονο ενδιαφέρον. Το Βέλγιο, αντίθετα, κατέγραψε πτώση 4,2%.
Οι αγοραστές του προγράμματος Golden Visa της Ελλάδας εξακολουθούν να προτιμούν νέες κατασκευές
Οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να προτιμούν νεόδμητες κατοικίες, είτε είναι ακόμη υπό κατασκευή είτε έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Αυτά τα ακίνητα προσελκύουν τους διεθνείς αγοραστές επειδή προσφέρουν σύγχρονες ανέσεις, ανταγωνιστικές τιμές και προοπτική μελλοντικών κεφαλαιουχικών κερδών.
Πολλά από αυτά τα σπίτια βρίσκονται μέσα σε μικρότερα συγκροτήματα κατοικιών και χαρακτηρίζονται από μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και πιο έντονη ελκυστικότητα στον τρόπο ζωής από ό,τι συχνά συναντάμε σε μεγαλύτερες κατασκευές στο εξωτερικό.
