Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν απροσδόκητα τον Μάιο, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων που τροφοδοτήθηκαν από τον πόλεμο στο Ιράν επηρέασαν την οικονομική προσιτότητα και τη ζήτηση κατοικιών.
Η μέση τιμή ενός τυπικού σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε κατά 0,1% τον Μάιο στις £298.806, την τρίτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση που καταγράφεται από τον δανειστή Halifax. Οι αναλυτές ανέμεναν επιστροφή στην ανάπτυξη, με συναίνεση για άνοδο 0,1% για τον Μάιο. Η μηνιαία πτώση που ακολούθησε μειώθηκε κατά 0,1% τον Απρίλιο και 0,5% τον Μάρτιο.
«Οι τάσεις των τιμών των ακινήτων συνεχίζουν να αντικατοπτρίζουν την αβεβαιότητα που συνδέεται με τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή», δήλωσε η Amanda Bryden, επικεφαλής των στεγαστικών δανείων στο Halifax. «Παρά τις πρόσφατες μειώσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, οι υψηλότερες προσδοκίες για τον πληθωρισμό διατήρησαν το κόστος δανεισμού πάνω από το επίπεδο που παρατηρήθηκε στην αρχή του έτους, συνεχίζοντας να αυξάνουν την προσιτότητα για πολλούς αγοραστές και να μετριάζουν τη ζήτηση».
Η Halifax είπε ότι σε ετήσια βάση οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,5%, ελαφρώς αυξημένες από 0,4% τον Απρίλιο, αν και αυτό ήταν πολύ χαμηλότερο από τις προσδοκίες των αναλυτών για ανάπτυξη 1%.
Ο Μπράιντεν είπε ότι οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να «παραμείνουν σε γενικές γραμμές σταθερές» τους επόμενους μήνες παρά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που παραμένουν πεισματικά υψηλά. Η Halifax έχει ήδη μειώσει στο μισό την πρόβλεψή της για ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών φέτος.
Την Πέμπτη, το μέσο διετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε στο 5,66%, από 4,83% στις αρχές Μαρτίου, σύμφωνα με το Moneyfacts. Το μέσο πενταετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν 5,62%, από 4,95%.
Ο Jason Tebb, πρόεδρος της OnTheMarket, είπε ότι η αγορά κινήθηκε προς όφελος των αγοραστών παρά την πίεση που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου ή να μετακομίσουν στο σπίτι.
«Αυτή είναι η ισχυρότερη αγορά αγοραστών που έχουμε δει εδώ και πολλά χρόνια, με πολλές μετοχές για να διαλέξετε», είπε. “Μια μικρή κίνηση στις μέσες τιμές των κατοικιών υποδηλώνει ότι οι αγοραστές και οι πωλητές υιοθετούν μια ρεαλιστική προοπτική και προσαρμόζουν τις προσδοκίες αντί για απώλεια εμπιστοσύνης.
«Οι σταθερότερες τιμές είναι καλύτερες όσον αφορά όσους προσπαθούν να ανέβουν στη σκάλα για πρώτη φορά, καθώς υπάρχει μικρότερος κίνδυνος να τιμωρηθούν περαιτέρω».
Ωστόσο, ο Bryden της Halifax είπε ότι τα τελευταία στοιχεία έδειξαν ότι η αύξηση της δραστηριότητας μεταξύ των αγοραστών για πρώτη φορά ήταν «πιο υποτονική».
Ο πληθωρισμός στο Ηνωμένο Βασίλειο επιβραδύνθηκε στο 2,8% τον Απρίλιο, το χαμηλότερο ποσοστό σε περισσότερο από ένα χρόνο, καθώς η μείωση του ανώτατου ορίου των τιμών της ενέργειας των νοικοκυριών βοήθησε στον μετριασμό της απότομης αύξησης των τιμών των καυσίμων από την έναρξη της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή.
Οι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι ο πληθωρισμός είναι πιθανό να αυξηθεί τους επόμενους μήνες λόγω παραγόντων όπως η αύξηση κατά 13% του ανώτατου ορίου των τιμών της ενέργειας των νοικοκυριών από τον Ιούλιο σε £ 1.850 ετησίως.
«Η αγορά ορίζεται από μια αναντιστοιχία», δήλωσε η Amy Reynolds, επικεφαλής πωλήσεων στον κτηματομεσίτη Antony Roberts. “Πωλητές με προσεκτικά κίνητρα [and] αγοραστές με αυθεντική διαπραγματευτική ισχύ. Αυτή η αγορά χρειάζεται σταθερότητα και χρειάζεται συναλλαγές — και ειλικρινά, το ίδιο χρειάζεται και η χώρα
Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η Nationwide, η οποία χρησιμοποιεί διαφορετική μεθοδολογία για να αναφέρει τις διακυμάνσεις των τιμών των κατοικιών, ανέφερε την πρώτη της πτώση στις μηνιαίες τιμές των κατοικιών φέτος τον Μάιο.
