Περισσότερες από επτά στις δέκα αγορές ακινήτων στην Ελλάδα το 2025 αφορούσαν κατοικίες, με τα τρία τέταρτα αυτών των πωλήσεων να αφορούν κτίρια ηλικίας άνω των είκοσι ετών, υπογραμμίζοντας τη διαρκή έλλειψη νέων κατοικιών στη χώρα. Τα στοιχεία δείχνουν μια διαρθρωτική ανισορροπία στην ελληνική αγορά ακινήτων στην οποία οι περιορισμένες κατασκευές τα τελευταία χρόνια απέτυχαν να συμβαδίσουν με τη ζήτηση.
Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές συνεχίζουν να στρέφονται σε παλαιότερα ακίνητα, ιδιαίτερα στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσώπευαν το 74,8 τοις εκατό του συνόλου των πωλήσεων ακινήτων το 2025. Ακολούθησαν τα οικόπεδα με 14,3 τοις εκατό, η γεωργική γη στο 5,8 τοις εκατό και τα εμπορικά ακίνητα στο 5,1 τοις εκατό.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη REMAX Greece, ένα δίκτυο ακινήτων, και βασίζονται σε χιλιάδες ολοκληρωμένες συναλλαγές που έχουν καταγραφεί μέσω των ενενήντα γραφείων της και περισσότερων από 1.200 πρακτόρων σε όλη τη χώρα.
Τα τρία τέταρτα των σπιτιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών
Τα σπίτια άνω των είκοσι ετών αντιπροσώπευαν το 75,6% των πωλήσεων κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Τα νεόκτιστα σπίτια, που ορίζονται ως ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών, αντιπροσώπευαν μόλις το 12,3 τοις εκατό των πωλήσεων.
Τα ακίνητα ηλικίας έξι έως δέκα ετών αντιπροσώπευαν μόνο το 0,3 τοις εκατό των συναλλαγών, ενώ τα σπίτια ηλικίας 11 έως 15 ετών αντιπροσώπευαν το 2 τοις εκατό. Τα ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών αποτελούσαν το 9,8 τοις εκατό των πωλήσεων κατοικιών.
Η κυριαρχία των παλαιότερων κατοικιών αντανακλά την περιορισμένη διαθεσιμότητα νεότερων κατοικιών στην ελληνική αγορά. Όπου διατίθενται νεόδμητα ακίνητα, ωστόσο, παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικά για τους αγοραστές, επειδή προσφέρουν σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και ανταποκρίνονται καλύτερα στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης.
Η Αθήνα αντικατοπτρίζει την εθνική τάση
Στην Αττική (Μεγάλη Αθήνα), τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσώπευαν το 85,3% των πωλήσεων. Τα εμπορικά ακίνητα και τα οικόπεδα αντιπροσώπευαν το καθένα 7,2 τοις εκατό.
Το παλαιότερο απόθεμα κατοικιών ήταν ακόμη πιο κυρίαρχο στην περιφέρεια της πρωτεύουσας. Τα σπίτια άνω των είκοσι ετών αποτελούσαν το 86,2% των πωλήσεων κατοικιών στην Αττική, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών αντιπροσώπευαν μόνο το 3,3%.
Οι αγορές γης κέρδισαν έδαφος και στην Αττική. Τα οικόπεδα και η γεωργική γη μαζί αυξήθηκαν κατά 1,8 τοις εκατό από έτος σε έτος, υποδηλώνοντας το αυξανόμενο ενδιαφέρον των αγοραστών για ευκαιρίες ανάπτυξης εν μέσω της έλλειψης διαθέσιμων σύγχρονων κατοικιών.
Τα παλιά σπίτια οδηγούν την αγορά ακινήτων της Ελλάδας στη Θεσσαλονίκη
Ανάλογη εικόνα προέκυψε και στη Θεσσαλονίκη, όπου τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσώπευαν το 87,4% των συνολικών πωλήσεων. Ακολούθησαν τα εμπορικά ακίνητα στο 8,7%. Όπως και στην Αθήνα, τα παλιά σπίτια κυριαρχούσαν στην αγορά. Τα ακίνητα ηλικίας άνω των είκοσι ετών αντιπροσώπευαν το 87% των πωλήσεων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, ενώ τα νεόδμητα σπίτια αντιπροσώπευαν μόλις το 2%.
Τα στοιχεία υπογραμμίζουν το βάθος της πρόκλησης της προσφοράς κατοικιών στην Ελλάδα. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα παραμένει ισχυρή, αλλά η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών συνεχίζει να ωθεί τους αγοραστές προς τα παλαιότερα αποθέματα στις μεγαλύτερες αγορές ακινήτων της χώρας.
/2026/06/05/6a233f5abbbbe367003036.jpg "Δύο χρόνια μετά τους Παραολυμπιακούς Αγώνες του Παρισιού, επαγγελματίες του τένις με αναπηρικό αμαξίδιο καταγγέλλουν την έλλειψη πόρων και χορηγών")
