Τα νότια προάστια της Αθήνας και το κέντρο της πόλης παραμένουν οι πιο περιζήτητες περιοχές για αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα, αντιπροσωπεύοντας μαζί σχεδόν το 60% της συνολικής ζήτησης, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Uniko.
Τα ευρήματα βασίζονται σε ανάλυση 4.679 καταχωρίσεων ακινήτων, 822 ολοκληρωμένων συναλλαγών και περισσότερων από 1.000 συζητήσεων με ιδιοκτήτες κατοικιών. Τα νότια προάστια προσελκύουν το 30% του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ενώ το κέντρο της πόλης ακολουθεί στενά με 29%, υπογραμμίζοντας τη διαρκή ελκυστικότητα των τοποθεσιών που προσφέρουν ισχυρές υποδομές, συγκοινωνιακές συνδέσεις, υπηρεσίες και επενδυτικές δυνατότητες.
Τα βόρεια προάστια βρίσκονται στην τρίτη θέση με 24% της ζήτησης, ενώ αλλού το ενδιαφέρον μειώνεται σημαντικά. Η Δυτική Αθήνα συγκεντρώνει το 9%, με τον Πειραιά, τα ανατολικά προάστια και τα προάστια του Πειραιά να καταγράφουν σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα δραστηριότητας.
Η μελέτη υπογραμμίζει επίσης μια αυξανόμενη αναντιστοιχία μεταξύ αυτού που αναζητούν οι αγοραστές και αυτού που προσφέρει αυτή τη στιγμή η αγορά. Οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κατοικίες με τιμή κάτω των 200.000 ευρώ, ωστόσο η προσφορά σε αυτά τα τμήματα παραμένει περιορισμένη.
Τα ακίνητα αξίας έως και 100.000 ευρώ αντιπροσωπεύουν το 30% της συνολικής ζήτησης, καθιστώντας αυτήν την κατηγορία με το μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ ενδιαφέροντος αγοραστή και διαθέσιμου αποθέματος. Σπίτια με τιμή μεταξύ 100.000 και 150.000 ευρώ προσελκύουν το 22% της ζήτησης, ενώ τα ακίνητα της κατηγορίας των 150.000 έως 200.000 ευρώ αντιπροσωπεύουν ένα επιπλέον 17%.Συνολικά, σχεδόν επτά στους δέκα αγοραστές αναζητούν σπίτια που κοστίζουν όχι περισσότερο από 200.000 ευρώ.
Στο υψηλότερο άκρο της αγοράς, η ζήτηση είναι αισθητά χαμηλότερη. Μόνο το 6% των αγοραστών ενδιαφέρεται για ακίνητα με τιμή μεταξύ 300.000 και 400.000 ευρώ, ενώ τα σπίτια άνω των 400.000 ευρώ προσελκύουν το 14% της ζήτησης.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά κατοικίας δύο ταχυτήτων. Τα οικονομικά ακίνητα που στοχεύουν σε ένα ευρύτερο κοινό απορροφώνται γρήγορα, ενώ ένα σημαντικό απόθεμα κατοικιών σε υψηλότερες τιμές χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να βρει αγοραστές.
Σύμφωνα με τον CEO της Uniko Χρήστο Φουσκούδη και τον CRO Γιώργο Γκιόκα, η κύρια πρόκληση της αγοράς δεν είναι η έλλειψη ζήτησης αλλά η αναντιστοιχία μεταξύ των προτιμήσεων των αγοραστών και της διαθέσιμης προσφοράς, ιδιαίτερα σε κατηγορίες κάτω των 200.000 ευρώ.
