Ένα συμβούλιο στέγασης της Νέας Υόρκης ενέκρινε μια βασική δέσμευση που δόθηκε από τον δήμαρχο Zohran Mamdani για πάγωμα των ενοικίων για περίπου ένα εκατομμύριο ελεγχόμενα διαμερίσματα.
Το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας της Πέμπτης χαιρετίστηκε με ζητωκραυγές και σφυρίγματα από εκατοντάδες ανθρώπους στο Μανχάταν, καθώς το Συμβούλιο Κατευθυντήριων Γραμμών Ενοικίασης (RGB) ενέκρινε το πάγωμα τόσο των μονοετών μισθώσεων όσο και των δύο ετών.
Ο Mamdani είπε σε μια δήλωση ότι ήταν μια “ιστορική νίκη για τους ενοικιαστές της Νέας Υόρκης”.
Το συμβούλιο ψήφισε υπέρ της πολιτικής με 7-1, ώρες μετά τη δημόσια παραίτηση ενός από τα μέλη του, Christina Smyth, η οποία κατηγόρησε την επιτροπή για μεροληψία και ότι “αγνοεί εν γνώσει της τα δικά της στοιχεία” ότι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν αυξημένα λειτουργικά έξοδα.
Ο Smyth ήταν ένα από τα τρία μέλη που διορίστηκαν από τον πρώην δήμαρχο της Νέας Υόρκης Eric Adams. Ο Mamdani διόρισε τα άλλα έξι μέλη μετά την ανάληψη των καθηκόντων του φέτος.
Ο Smyth, ένας από τους δύο εκπροσώπους των ιδιοκτητών στο διοικητικό συμβούλιο, είπε ότι το αποτέλεσμα είχε προκαθοριστεί από τον δήμαρχο.
«Ο ανακατασκευασμένος πίνακας χρειάστηκε να παραδώσει πάγωμα ενοικίου», είπε. «Όλα από τότε είναι θέατρο», είπε σε μια δήλωση.
Η πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, Chantella Mitchell, είπε ότι τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου υπηρέτησαν με ανεξαρτησία και ακεραιότητα.
Σε δήλωσή της σχετικά με το πάγωμα των ενοικίων, είπε «τα ολοκληρωμένα στοιχεία ενώπιον του διοικητικού συμβουλίου φέτος αντικατοπτρίζουν ένα οικονομικό περιβάλλον στο οποίο οι περισσότεροι ενοικιαστές κατοικιών με σταθεροποίηση ενοικίων αγωνίζονται να εκπληρώσουν τα βασικά όρια προσιτότητας καθώς το κόστος στέγασης συνεχίζει να αυξάνεται».
Τα κτίρια που έχουν σταθεροποιηθεί με ενοίκια θα είναι επιλέξιμα για το πάγωμα των ενοικίων και στους πέντε δήμους της πόλης από τον Οκτώβριο του 2026 έως τον Σεπτέμβριο του 2027. Περιλαμβάνουν κτίρια που κυμαίνονται από πολυώροφα διαμερίσματα πολυτελείας έως οικονομικά προσιτές επιδοτούμενες μονάδες.
Οι ενοικιαστές είχαν υποστηρίξει σε δημόσιες ακροάσεις που πραγματοποιήθηκαν πριν από την ψηφοφορία ότι τα εισοδήματα δεν συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό και ότι οι προηγούμενες αυξήσεις ενοικίων δεν οδήγησαν σε επισκευές ή βελτιώσεις κτιρίων.
Ωστόσο, ομάδες που εκπροσωπούν τους ιδιοκτήτες προειδοποίησαν ότι θα ήταν πιο δύσκολο να συμβαδίσουν με την αύξηση των φόρων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των επισκευών ως αποτέλεσμα του παγώματος, οδηγώντας σε χειρότερες συνθήκες για τους ενοικιαστές.
«Τα παλαιότερα κτίρια που έχουν σταθεροποιηθεί ως προς τα ενοίκια αντιμετωπίζουν ήδη τα αυξανόμενα λειτουργικά κόστη, ωστόσο το Διοικητικό Συμβούλιο επέλεξε να αγνοήσει αυτές τις πραγματικότητες», δήλωσε ο James Whelan, πρόεδρος του Real Estate Board της Νέας Υόρκης.
«Αυτή η απόφαση θα σημαίνει λιγότερες επενδύσεις σε συντήρηση και επισκευές, επιταχύνοντας την υποβάθμιση του αποθέματος κατοικιών που εκατομμύρια Νεοϋορκέζοι αποκαλούν σπίτι τους», είπε.
Κατά τη διάρκεια της εκστρατείας του Mamdani για δήμαρχος στα τέλη του περασμένου έτους, οι προεκλογικές του δεσμεύσεις επικεντρώθηκαν σε ζητήματα κόστους ζωής, με το πάγωμα των ενοικίων να είναι μία από τις βασικές υποσχέσεις.
Η αλλαγή της σύνθεσης του διοικητικού συμβουλίου ήταν επίσης μεταξύ των δεσμεύσεων του δημοκρατικού σοσιαλιστή δημάρχου.
Σε ένα βίντεο από τον Ιανουάριο του 2025, ο Mamdani είπε ότι οι θητείες για οκτώ από τους εννέα διορισμένους στο διοικητικό συμβούλιο RGB του Adams έληξαν και ότι θα τους αντικαθιστούσε εάν γινόταν δήμαρχος, υποσχόμενος ότι θα «διόριζε μόνο αυτούς που καταλαβαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες τα πάνε μια χαρά».
Μια προκαταρκτική ψηφοφορία τον Μάιο από την επιτροπή κατευθυντήριων γραμμών ενοικίασης είχε επικυρώσει το σχέδιο του Mamdani να παγώσει ουσιαστικά τα ενοίκια για σχεδόν ένα εκατομμύριο διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη.
Το πάγωμα των ενοικίων επιβλήθηκε τρεις φορές στο παρελθόν μεταξύ 2015 και 2021 υπό τον πρώην δήμαρχο της Νέας Υόρκης Bill de Blasio, αλλά μόνο για μονοετή μίσθωση.
Το πάγωμα των ενοικίων για τον Mamdani προσθέτει στην επιτυχή εκλογή μιας τριάδας αριστερών υποψηφίων για το Κογκρέσο που υποστηρίζονται από τον δήμαρχο την Τετάρτη.
Δύο από τους υποψηφίους που υποστήριξε ο Μαμντάνι, ο ελεγκτής της πόλης της Νέας Υόρκης Μπραντ Λάντερ και η κοινοτική ακτιβίστρια Νταριαλίζα Άβιλα Σεβαλιέ, εκκρεμείς βουλευτές των Δημοκρατικών.
Στον τρίτο αγώνα, η πολιτειακή κοινοβουλευτική Claire Valdez κέρδισε έναν αντίπαλο που είχε την υποστήριξη μεγάλου μέρους του Δημοκρατικού κατεστημένου της Νέας Υόρκης.
