Gen Z ιδιοκτήτες σπιτιού; Ναι, περισσότεροι στα 20 τους καταφέρνουν να αγοράσουν παρά τις πιθανότητες

Στο Μιλγουόκι, ο Francisco Vazquez, 27, πέτυχε πρόσφατα αυτό που αισθάνεται απρόσιτο για τόσους πολλούς στην Αμερική σήμερα, ειδικά για νέους: Αγόρασε ένα χαριτωμένο κίτρινο σπίτι τριών υπνοδωματίων με υπόγειο, γκαράζ και αυλή.

Όπως πολλοί περήφανοι ιδιοκτήτης, πέρασε ώρες αυτή την άνοιξη για να το φτιάξει πριν μετακομίσει, ξεκινώντας με το σκίσιμο του χαλιού.

“Έτριψα όλα τα πατώματα από σκληρό ξύλο, τα έβαλα ξανά. Πρόσθεσα πολυουρεθάνη σήμερα. Φαίνεται πολύ ωραίο”, είπε.

Ο Vazquez είναι μέρος ενός μικρού αλλά αυξανόμενου μεριδίου της Gen Zers που καταφέρνει να αγοράσει ένα σπίτι παρά τις ιστορικά μη προσιτές τιμές, και όταν ο μέσος όρος ηλικίας των αγοραστών για πρώτη φορά έχει ανέβει στα 40. Ξεπερνούν τους millennials, πολλοί από τους οποίους δυσκολεύτηκαν επίσης να αγοράσουν στην ίδια ηλικία. Είναι λιγότερο πιθανό να χρησιμοποιήσουν βοήθεια από τους γονείς και πολύ πιο πιθανό να είναι άγαμοι αγοραστές, ειδικά γυναίκες.

«Ο Gen Zers φαίνεται να έχει μάθει από τους millennials», είπε η Jessica Lautz, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών, η οποία παρακολουθεί τις αγοραστικές τάσεις. Επίσης πιστώνει τη χρήση των μέσων κοινωνικής δικτύωσης για οικονομικό σχεδιασμό. «Ασπάζονται τη γνώση που υπάρχει».

Μια δουλειά στο γρήγορο φαγητό και ένα επιθετικό σχέδιο αποταμίευσης

Ο Vazquez άλλαξε καριέρα για να πετύχει την ιδιοκτησία σπιτιού. Είχε σπουδάσει στην επιστήμη της διατήρησης, με υποτροφία χωρίς φοιτητικά δάνεια, και στη συνέχεια μετακόμισε στο Τέξας για να εργαστεί σε αυτόν τον τομέα. Πρώτα βοήθησε να σώσουν αλιγάτορες και να τους τοποθετήσουν σε ένα καταφύγιο και μετά έπιασε δουλειά σε έναν ζωολογικό κήπο.

Λατρεύει τα ζώα και είπε ότι οι δουλειές ήταν «σούπερ διασκεδαστικές». Αλλά η αμοιβή ήταν τόσο χαμηλή που άρχισε να αμφισβητεί την αξία του πτυχίου του.

«Δεν θα μπορούσα να συντηρήσω μια γυναίκα, πόσο μάλλον τα παιδιά, ή να αγοράσω ένα σπίτι», είπε.

Το να τα καταφέρει οικονομικά είναι σημαντικό για τον Vazquez. Μεγαλώνοντας, οι γονείς του δεν είχαν πολλά και βασίζονταν στην κρατική βοήθεια. Έτσι, μετακόμισε στο σπίτι στο Ουισκόνσιν νομίζοντας ότι θα γινόταν ηλεκτρολόγος, αλλά σκόνταψε σε μια αγγελία εργασίας για να βοηθήσει στη διαχείριση ενός φαστ φουντ. Αποδείχθηκε ότι είχε μεγάλη αμοιβή και προνόμια. Πήρε τη δουλειά και προήχθη δύο φορές.

Για δύο χρόνια, ένα ζούσε με τους γονείς του και ένα νοίκιαζε μόνος του, αποταμίευε επιθετικά.

«Το μεγαλύτερο μέρος του μισθού μου, πιθανώς περίπου 70%, [went] σε μια μετοχή με ευρύ δείκτη», είπε.

Η μεγαλύτερη πρόκληση για το σπαρτιατικό σχέδιο δαπανών του ήταν όταν άρχισε να βγαίνει με τη γυναίκα που θα παντρευόταν αργότερα, η οποία θεώρησε ότι έπρεπε να ξοδέψουν λίγο περισσότερα για να διασκεδάσουν όσο ήταν νέοι. «Σίγουρα με βοήθησε να ισορροπήσω από αυτή την άποψη», είπε. ΕΝΑ

Ωστόσο, ο Vazquez μπόρεσε να δημιουργήσει μια τεράστια εξοικονόμηση 72.000 δολαρίων σε μόλις δύο χρόνια. Το Μιλγουόκι είναι επίσης μεταξύ ενός αριθμού μικρότερων, οικονομικών πόλεων όπου η Gen Z είναι πιο πιθανό να αγοράσει. Στα 220.000 δολάρια, το σπίτι του ήταν σχεδόν το ήμισυ της εθνικής διάμεσης τιμής.

Με την καταβολή μιας μεγάλης προκαταβολής, ο Vazquez –όχι ακόμη 30– έχει ένα 15ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικό δάνειο και ένα φιλόδοξο σχέδιο για το μέλλον.

«Ο μεγαλύτερος στόχος μου αυτή τη στιγμή είναι απλώς να αποσυρθώ πρόωρα», είπε. «Έτσι, η αγορά ενός σπιτιού με βοηθά να αποκτήσω στον εαυτό μου περισσότερη ελευθερία γενικά».

Περισσότερο από το ένα τρίτο των αγοραστών Gen Z είναι ανύπαντρες γυναίκες

Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος των νεότερων ιδιοκτητών λόγω των πιθανοτήτων που υπάρχουν εναντίον τους.

Η τεράστια έλλειψη κατοικιών έχει ωθήσει τις τιμές να καταγράψουν υψηλή δυσανάλογη πρόσβαση τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες. Το αυξανόμενο κόστος του σπιτιού έχει ξεπεράσει κατά πολύ τους μισθούς. Οι κατοικίες χαμηλού κόστους έχουν εξαφανιστεί σε πολλές αγορές, ενώ οι περισσότερες νέες κατασκευές είναι προσανατολισμένες προς το υψηλότερο επίπεδο.

Οι άνθρωποι στα 20 τους παραμένουν ένα σωρό αγοραστές συνολικά, αλλά αυξάνονται. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών βρήκε πέρυσι το 4% των αγοραστών κατοικιών ήταν Gen Z, από 3% το προηγούμενο έτος. Μετρά αγοραστές 18-26, αν και άλλοι ορισμοί της γενιάς περιλαμβάνουν αυτούς που είναι μερικά χρόνια μεγαλύτεροι.

Συνολικά, οι αγοραστές κατοικιών Gen Z είχαν μέσο οικογενειακό εισόδημα 76.000 δολαρίων, σύμφωνα με την ένωση Realtors. Και είναι οικονομικοί.

«Εκμεταλλεύονται την κυβέρνηση [down-payment assistance] προγράμματα με υψηλότερους ρυθμούς από όλες τις άλλες γενιές”, δήλωσε ο οικονομολόγος του NAR Lautz. “Φαίνεται να είναι λίγο πιο επιφυλακτικοί όσον αφορά το χρέος των φοιτητικών δανείων, το οποίο ήταν ιστορικά ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τους millennials να εισέλθουν στην ιδιοκτησία σπιτιού.”

Ενώ το 16% των αγοραστών Gen Z πήρε ένα δώρο ή δάνειο από τους γονείς, που είναι χαμηλότερο από ό,τι για τους νέους millennials και λιγότερο από τον παραδοσιακό μέσο όρο του 25% όλων των ηλικιών που χρησιμοποιούν την τράπεζα της μαμάς και του μπαμπά. Αντίθετα, οι Gen Zers είναι πιο πιθανό να χρησιμοποιήσουν ένα 401K, κάτι που είναι δυνατό επειδή αποταμιεύουν για συνταξιοδότηση νωρίτερα από την προηγούμενη γενιά.

Μια άλλη διαφορά: Το μερίδιο των μεμονωμένων αγοραστών Gen Z είναι διπλάσιο από αυτό των millennials στην ίδια ηλικία.

“Ζήτησα από το γραφείο να προσπαθήσω να καταλάβω τι συμβαίνει εδώ και μου υπενθύμισαν, COVID”, είπε ο Lautz. «Επομένως, νομίζω ότι ίσως οι καθυστερήσεις στην έναρξη του γάμου και των συντρόφων, θα μπορούσαν να είναι ένα από τα πράγματα που συμβαίνουν εδώ για αυτούς τους νεαρούς ενήλικες».

Είναι εντυπωσιακό ότι το 35% των αγοραστών στα 20 τους ήταν ανύπαντρες γυναίκες, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ όλων των γενεών.

«Είναι πραγματικά εκπληκτικό αν κοιτάξεις πίσω», είπε η Σου Μέιτνερ, η οποία ειδικεύεται στο να βοηθά γυναίκες να αγοράζουν σπίτια και είναι πρόεδρος του Centennial Lending Group στην Πενσυλβάνια. «Οι γυναίκες δεν επιτρεπόταν καν να έχουν σπίτι μέχρι πριν από πολύ καιρό».

Πήραν το νόμιμο δικαίωμα το 1974, αλλά ακόμα και σήμερα βρίσκει πολλές νεαρές γυναίκες που δεν πιστεύουν ότι μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι μόνα τους. Ο Μάιτνερ τους ενθαρρύνει να συνεχίσουν να αποταμιεύουν, να ζητήσουν αύξηση ή να αναλάβουν μια παράπλευρη φασαρία.

«Δεν θέλουμε ποτέ να πούμε όχι», είπε. «Θέλουμε πάντα να λέμε ίσως αργότερα, τι μπορούμε να κάνουμε για να αυξήσουμε το εισόδημά σας;»

Οι φίλοι βρίσκουν «τρελό» που έχει σπίτιΕΝΑ

Το Πίτσμπουργκ είναι μια άλλη δημοφιλής πόλη για νέους αγοραστές, αν και η 25χρονη Joanna Belechak δεν έχει πολλούς στενούς φίλους που είναι επίσης ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό μπορεί να αισθάνεται τρομακτικό όταν υπάρχει ένας περίεργος θόρυβος μέσα ή κάτι χαλάει.

«Γκουγκλάρω πολύ για να προσπαθήσω να βρω τις απαντήσεις όπου μπορώ», γελάει.

Αλλά το να έχει το μπεζ τούβλο σόλο αρχοντικό της νιώθει επίσης «ισχυρή» και είναι ευγνώμων που οι γονείς της βοήθησαν να γίνει αυτό.

Μπόρεσε να εξοικονομήσει χρήματα ζώντας στο σπίτι ενώ δούλευε κατά τη διάρκεια του κολεγίου. Μια αμειβόμενη πρακτική άσκηση οδήγησε στην τρέχουσα δουλειά της στο μάρκετινγκ και μετά την αποφοίτησή της έμεινε χωρίς ενοίκιο για 18 μήνες σε ένα αρχοντικό που ανήκαν οι γονείς της. Συνέβαλαν επίσης στην προκαταβολή όταν αγόρασε το δικό της χώρο πριν από περισσότερα από δύο χρόνια.

«Είμαι η μόνη στην υποθήκη και φροντίζω για την υποθήκη, επομένως είναι στα χέρια μου να καταλάβω το υπόλοιπο της ιδιοκτησίας του σπιτιού», είπε.

Ο Belechak θεώρησε ότι ήταν λίγο τρομακτικό να μετατοπιστεί από την εξοικονόμηση χρημάτων στη δαπάνη για την προκαταβολή. Έχει προσαρμόσει τον προϋπολογισμό της, αλλά περιστασιακά βυθίζεται σε αποταμιεύσεις για να καλύψει ένα απροσδόκητο κόστος του νοικοκυριού.

Οι φίλοι της Gen Z που νοικιάζουν σε πολύ πιο ακριβές πόλεις θεωρούν «τρελό» το γεγονός ότι αγόρασε ένα σπίτι.

«Έχω έναν φίλο στο Ράλεϊ [N.C.] όπου είναι λίγο πιο εφικτό», είπε. «Αλλά η Νέα Υόρκη, η Βοστώνη και το Σικάγο του κόσμου, φαίνεται σαν ένα όνειρο.

Αρχίζουν να τη ρωτούν πώς κατάφερε να αγοράσει και πιστεύει ότι κάποιοι μπορεί να καταλήξουν πίσω στο Πίτσμπουργκ. Αλλά Ακόμη και εδώ, η αγορά ήταν δύσκολη όταν αγόρασε η Belechak. Και από τότε, αισθάνεται ότι η εργασιακή της ασφάλεια και η συνολική οικονομία έχει χειροτερέψει.

«Το κόστος ζωής γενικά είναι τόσο υψηλό», είπε. «Δεν ξέρω αν θα το επιχειρούσα τώρα».

Αυτό την κάνει να αισθάνεται ακόμη πιο τυχερή που μπόρεσε να αγοράσει ένα σπίτι όταν το έκανε, με τόσα πολλά στη γενιά της να έχουν ξεφορτωθεί.