Η Βόρεια Ελλάδα γίνεται όλο και πιο σημαντικό κομμάτι της Ελλάδας εξοχική κατοικία αγορά, καθώς ξένοι και εγχώριοι αγοραστές στρέφονται σε παράκτιες περιοχές με έντονη τουριστική απήχηση και ευκολότερη οδική πρόσβαση από τα Βαλκάνια.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάδας, Θάσος κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο στις μέσες τιμές των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα το 2025. Οι τιμές για σπίτια έως πέντε ετών αυξήθηκαν κατά 16,3% σε σύγκριση με το 2024, φτάνοντας 2.500 € ανά τ.μενώ τα παλαιότερα ακίνητα ήταν κατά μέσο όρο 1.400 € ανά τ.μ.
Το νησί έχει προσελκύσει αυξανόμενο ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια, κυρίως από αγοραστές στη Βουλγαρία και τη Ρουμανία. Πολλοί επισκέφτηκαν αρχικά τη Θάσο ως τουρίστες πριν αποφασίσουν να αγοράσουν είτε ένα δεύτερο σπίτι για προσωπική χρήση είτε ένα ακίνητο για εμπορική χρήση. Η γειτνίασή του με τα Βαλκάνια, που υποστηρίζεται από τον αυτοκινητόδρομο της Εγνατίας Οδού και τους συνδετικούς οδικούς άξονες, έχει κάνει το νησί πιο προσιτό για τους αγοραστές της περιοχής.
Χαλκιδικής παραμένει μια από τις πιο δημοφιλείς αγορές εξοχικών κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα, προσελκύοντας αγοραστές από τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, τη Σερβία και τη Βόρεια Μακεδονία, παράλληλα με το σταθερό ενδιαφέρον από Έλληνες, ειδικά από τη Βόρεια Ελλάδα. Η ζήτηση προέρχεται επίσης από την ελληνική διασπορά στη Γερμανία και την Αυστρία, καθώς και από αγοραστές από τη Γαλλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ και την Τουρκία.
Στην Κασσάνδρα, η μέση τιμή για τις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 11,6% το 2025 σε 2.400 € ανά τ.μ., ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ήταν κατά μέσο όρο 1.900 € ανά τ.μ. Στη Σιθωνία, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 10,5% σε περίπου 2.100 € ανά τ.
Οφρύνιο Η παραλία, γνωστή και ως Τούζλα, είναι ένας άλλος δημοφιλής προορισμός για αγοραστές από τη Βόρεια Ελλάδα και τα Βαλκάνια. Η ισχυρή ζήτηση ώθησε τις τιμές για παλιές κατοικίες κατά 11,8%, σε μέσο όρο 1.900 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα ήταν κατά μέσο όρο 2.100 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο ευρύτερο Καβάλας περιοχή, κατοικίες ηλικίας έως πέντε ετών έφτασαν τα 2.200 € ανά τ.μ., αυξημένα κατά 10% σε ένα χρόνο, ενώ τα παλαιότερα σπίτια ήταν κατά μέσο όρο 1.600 € ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση 4%.
Μια ξεχωριστή ανάγνωση της αγοράς από το Elxis – At Home in Greece δείχνει μια αλλαγή στη συμπεριφορά των αγοραστών το 2026, με αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερος και πιο προσιτό εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι διεθνείς αγοραστές εξετάζουν όλο και περισσότερο την «αξία, τις δυνατότητες ενοικίασης, την ποιότητα κατασκευής, την άνεση του τρόπου ζωής και τις μελλοντικές ευκαιρίες μεταπώλησης».
Η Elxis είπε ότι νεόδμητες κατοικίες 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια κερδίζουν έδαφος γιατί προσφέρουν ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου στην ελληνική αγορά. Για αγοραστές που ενδιαφέρονται για επενδύσεις, τα μικρότερα σπίτια είναι ευκολότερα στη διαχείριση, φθηνότερα στη συντήρηση και κατάλληλα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
της Λίνας Τσιρέκα – διασκευή από τα ελληνικά από τη Βάσια Μπάρμπα
