Ένα σημαντικό νομοσχέδιο για τη στέγαση πρόκειται να γίνει νόμος τα μεσάνυχτα – παρόλο που ο Τραμπ λέει ότι δεν θα υπογράψει

Εγγραφείτε για ειδοποιήσεις για έκτακτες ειδήσεις και αποκλειστικές αναφορές από το NPR

Οι Δημοκρατικοί στο Κογκρέσο το χαιρέτησαν ως το μεγαλύτερο νομοσχέδιο για τη στέγαση των τελευταίων δεκαετιών. Οι Ρεπουμπλικάνοι το χαρακτήρισαν νίκη για οικογένειες σε όλη τη χώρα. Η εκπρόσωπος Τύπου του Λευκού Οίκου Karoline Leavitt το περιέγραψε στο Χ ως «ένα από τα πιο σημαντικά νομοθετήματα στέγασης στην αμερικανική ιστορία». Και τον Ιούνιο, και τα δύο σώματα του Κογκρέσου το ψήφισαν με ευρεία δικομματική υποστήριξη.

Ο πρόεδρος Τραμπ το είπε “ένα μεγάλο χασμουρητό» και αρνήθηκε να το υπογράψει στις 24 Ιουνίουλίγο αφότου πέρασε.

Την Παρασκευή, ο πρόεδρος επανέλαβε ότι δεν θα υπογράψει.
Σε προηγούμενες αναρτήσεις του Truth Social, ο Τραμπ απέρριψε το νομοσχέδιο – που επίσημα ονομάστηκε νόμος του 21ου αιώνα για τον δρόμο προς τη στέγαση – ως «μικρής σημασίας» και ακυρώθηκε μια τελετή υπογραφής του Λευκού Οίκου τον Ιούνιο, που όριζε ότι θα υπέγραφε μόνο εάν το Κογκρέσο εγκρίνει ένα αυστηρό νομοσχέδιο για την ταυτότητα ψηφοφόρων που ονομάζεται Νόμος SAVE America. Αυτό το νομοσχέδιο θα απαιτούσε αποδεικτικό ιθαγένειας για να εγγραφείτε για να ψηφίσετε και ταυτότητα με φωτογραφία για να ψηφίσετε. Έχει καθυστερήσει στη Γερουσία, όπου δεν έχει τις 60 ψήφους για να περάσει.

«Για μένα, σε σύγκριση με τον νόμο SAVE America Act, σχεδόν τα πάντα είναι ένα μεγάλο χασμουρητό», είπε ο Τραμπ σε δημοσιογράφους τον Ιούνιο.

Ωστόσο, ο πρόεδρος της Βουλής Μάικ Τζόνσον παρέδωσε το νομοσχέδιο για τη στέγαση στον πρόεδρο στις 29 Ιουνίου, ξεκινώντας ένα ρολόι 10 ημερών για να υπογράψει ή να ασκήσει βέτο στο νομοσχέδιο. Αυτό το ρολόι έχει οριστεί να λήξει απόψε στις 11:59 μ.μ. ET – χωρίς δράση από τον πρόεδρο, το νομοσχέδιο θα γίνει νόμος αυτόματα.

Το πρωί της Παρασκευής, ο Τραμπ ανάρτησε στο Truth Social: «Δεν θα υπογράψω το νομοσχέδιο για τη στέγαση, το οποίο έχει εγκριθεί πλήρως από το Κογκρέσο και έχει σταλεί στον Λευκό Οίκο, σε ένδειξη ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑΣ για το γεγονός ότι η Γερουσία των Ηνωμένων Πολιτειών δεν είναι σε θέση να εγκρίνει τον Νόμο SAVE AMERICA».

Όταν κλήθηκε να σχολιάσει, ο Λευκός Οίκος παρέπεμψε το NPR στην ανάρτηση του προέδρου.

Το νομοσχέδιο για τη στέγαση στοχεύει να καταστήσει πιο προσιτή την ιδιοκτησία σπιτιού, κυρίως ενθαρρύνοντας την κατασκευή κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.

Είναι γεμάτο με περισσότερες από 40 διατάξεις, τις οποίες συνεισέφεραν τόσο οι Ρεπουμπλικάνοι όσο και οι Δημοκρατικοί, σχετικά με τα πάντα, από την εταιρική ιδιοκτησία έως την κατασκευή κατοικιών, γεγονός που εξηγεί γιατί πέρασε με τη συντριπτική δικομματική υποστήριξη.

Το ίδιο συμβαίνει και με την αναγνώριση των νομοθετών ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί στα ύψη πέρα ​​από αυτό που μπορούν να αντέξουν οικονομικά πολλές οικογένειες. Σύμφωνα με Realtor.comένα νοικοκυριό που βγάζει 75.000 δολάρια το χρόνο μπορεί να αντέξουν οικονομικά λιγότερο από το ένα τέταρτο των καταχωρήσεων κατοικιών διαθέσιμος.

Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών είναι ένα ισχυρό εκλογικό ζήτημα και τα δύο μέρη ελπίζουν να διεκδικήσουν την πίστωση για την ψήφιση νομοθεσίας που προορίζεται να το αντιμετωπίσει πριν από τα ενδιάμεσα.

Τι περιλαμβάνει ο λογαριασμός στέγασης;Â

Παρά το γεγονός ότι ο Τραμπ υποβάθμισε το νομοσχέδιο, περιλαμβάνει μια ιδέα που προώθησε: τον περιορισμό του αριθμού των μονοκατοικιών που μπορούν να αγοράσουν οι μεγάλοι επενδυτές. Το νομοσχέδιο λέει ότι οι εταιρικοί ιδιοκτήτες που διαθέτουν τουλάχιστον 350 σπίτια δεν θα μπορούν να αγοράσουν περισσότερα. Ο στόχος είναι να γίνει η αγορά κατοικίας πιο ανταγωνιστική για μεμονωμένους αγοραστές, οι οποίοι συχνά υπερισχύουν των προσφορών από επενδυτές που μπορούν να κάνουν προσφορές με μετρητά.

Ορισμένοι Δημοκρατικοί νομοθέτες είχαν υποστηρίξει εδώ και καιρό μια τέτοια απαγόρευση. Οι Ρεπουμπλικάνοι ήταν πιο δύσπιστοι μέχρι που ο Τραμπ υποστήριξε την ιδέα. Ωστόσο, οι Ρεπουμπλικάνοι της Βουλής ακύρωσαν μέρος της απαγόρευσης που θα απαιτούσαν οι προγραμματιστές οικοδομή προς ενοικίαση να πουλήσει αυτά τα ενοίκια μετά από επτά χρόνια. Δεν είναι ακόμη σαφές πόση αλλαγή θα κάνει αυτό το ανώτατο όριο στην αγορά κατοικίας. Σε εθνικό επίπεδο, αυτοί οι μεγάλοι επενδυτές κατέχουν μόνο το 3% της αγοράς ενοικίων για μια οικογένεια, αν και τα ιδιωτικά κεφάλαια κατέχουν πολλά μεγαλύτερη φέτα της ακίνητης περιουσίας σε ορισμένες πόλεις και γειτονιές.

Ερευνητές της χρηματοδοτούμενης από την κυβέρνηση εταιρείας στεγαστικής χρηματοδότησης Freddie Mac λένε ότι τα ιδιωτικά κεφάλαια είναι απλώς α μικρό οδηγό της έλλειψης κατοικιών, αφού συνήθως αγοράζουν φθηνά σπίτια που χρειάζονται σημαντική επισκευή. Και το προσωπικό τόσο του αριστερού Urban Institute όσο και του δεξιού Taxpayers Protection Alliance υποστηρίζει ότι τα ιδιωτικά κεφάλαια μπορούν πραγματικά βελτιώ η έλλειψη στέγης με την ανακαίνιση κατοικιών που διαφορετικά θα είχαν βγει από την αγορά.

Άλλες διατάξεις αποσκοπούν στην ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών, όπως επιτρέποντας στους προγραμματιστές να παραλείψουν μια περιβαλλοντική αναθεώρηση εάν ένα σπίτι ανεβαίνει ανάμεσα σε δύο κτίρια που έχουν ήδη αναθεωρηθεί.

Μια άλλη διάταξη δημιουργεί ένα πρόγραμμα επιχορήγησης που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι κοινότητες για να αναπτύξουν “βιβλία προτύπων”, μια συλλογή προεγκεκριμένων σχεδίων κατοικιών που θα χρειάζονταν λιγότερες εγκρίσεις πριν από την κατασκευή.

Τα βιομηχανοποιημένα σπίτια, τα οποία είναι γενικά φθηνότερα από τα σπίτια που κατασκευάζονται επί τόπου, παίρνουν επίσης διάλειμμα. Το νομοσχέδιο καταργεί την απαίτηση να έχουν ένα μόνιμο πλαίσιο, ένα ατσάλινο πλαίσιο που κάνει αυτά τα σπίτια κινητά. Οι ειδικοί της στεγαστικής πολιτικής λένε ότι αυτό θα μπορούσε να εξοικονομήσει 5.000 έως 10.000 δολάρια σε κόστος κατασκευής ανά σπίτι και να κάνει πιο περίτεχνα σχέδια, όπως μια δεύτερη ιστορία, πιο εύκολη στην κατασκευή.

Και ενώ το νομοσχέδιο δεν προσθέτει νέα στεγαστική χρηματοδότηση στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, έχει σχεδιαστεί για να ενθαρρύνει την κατασκευή κατοικιών στέλνοντας περισσότερη από την υπάρχουσα χρηματοδότηση σε κοινότητες που χτίζουν περισσότερα.

Τα όρια του στεγαστικού λογαριασμού

Οι αποφάσεις στην Ουάσιγκτον έχουν συνήθως μικρότερη επιρροή στις στεγαστικές αγορές από εκείνες που λαμβάνονται στις αίθουσες της τοπικής αυτοδιοίκησης ή στο γραφείο ενός ιδιωτικού προγραμματιστή.

Οι τοπικοί κανόνες χωροθέτησης μπορούν να επιβραδύνουν ή να απαγορεύσουν την κατασκευή — και το ομοσπονδιακό νομοσχέδιο δεν επιφέρει αλλαγές σε αυτούς τους κανόνες. Οι κατασκευαστές κατοικιών μπορούν να επιλέξουν να μην σηκώσουν τα σφυριά τους εάν οι συνθήκες της αγοράς δεν είναι κατάλληλες και οι προγραμματιστές έχουν δυσοίωνος σχετικά με αυτές τις συνθήκες τα τελευταία τρία χρόνια, εν μέρει λόγω του υψηλού κόστους υλικών και εργασίας.

Και το Κογκρέσο δεν ελέγχει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, έναν άλλο σημαντικό παράγοντα για την οικονομική προσιτότητα της στέγασης. Τα επιτόκια για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών είναι επί του παρόντος περίπου 6,5% κατά μέσο όρο, πολύ υψηλότερα από ό,τι πριν από μερικά χρόνια κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Ακόμη και αν οι κατασκευαστές ξεκινήσουν νέα αναπτυξιακά έργα, επιπλέον σπίτια θα χρειαστούν χρόνο για να βγουν στην αγορά και οποιεσδήποτε βελτιώσεις σε προσιτές τιμές δεν θα γίνουν αισθητές για χρόνια, σύμφωνα με τη Sarah Brundage, πρόεδρο της Εθνικής Ένωσης Δανειστών Προσιτής Στέγασης. Είπε ότι αυτό εξηγεί επίσης γιατί το Κογκρέσο δεν ασχολείται με τη νομοθεσία για τη στέγαση για τόσο καιρό: Μια ενιαία ανάπτυξη – από την αρχή της κατασκευής στην αγορά – μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από τη θητεία ενός εκλεγμένου αξιωματούχου.

Αλλά ο Brundage είπε ότι η οικονομική προσιτή στέγαση έχει φτάσει στο σημείο όπου οι νομοθέτες δεν μπορούν πλέον να κάνουν τίποτα. Τον Ιούνιο, το μέσο κόστος της υπάρχουσας κατοικίας 440.600 $. Και ενώ πρέπει να γίνει τοπική μεταρρύθμιση, είπε ο Brundage, το ομοσπονδιακό νομοσχέδιο είναι ένα απαραίτητο πρώτο βήμα.

“Πρέπει να αφιερώσουμε χρόνο για να γιορτάσουμε ότι έχουμε δικομματικούς πρωταθλητές”, είπε ο Brundage. «Προχωρώντας προς τα εμπρός το 2028 και μετά, δεν νομίζω ότι κάποιος μπορεί να θέσει υποψηφιότητα για δημόσιο αξίωμα χωρίς να έχει μια προοπτική για το πώς πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στη στέγαση».