Το διώροφο σπίτι σε ένα νότιο προάστιο της Γιοκοχάμα έχει δει καλύτερες μέρες. Τα μεταλλικά παραθυρόφυλλα είναι μόνιμα τραβηγμένα πάνω από τα παράθυρα του κάτω ορόφου, τα συρόμενα χάρτινα καλύμματα παραθύρων στον επάνω όροφο είναι κουρελιασμένα και ο κήπος είναι κατάφυτος. Με λίγη προσπάθεια και χρήματα, ωστόσο, το ακίνητο θα μπορούσε να ανακαινιστεί σε ένα τέλεια κατοικήσιμο σπίτι για άλλη μια φορά. Â
Αλλά κανένας Ιάπωνας δεν θέλει αυτό το σπίτι. Σημειώνεται ως “jiko bukken”, που μεταφράζεται ως “στιγματισμένη ιδιοκτησία” και έχει παραμείνει άδειο για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Κάτι κακό συνέβη εδώ, πιθανώς μια αυτοκτονία, μια πυρκαγιά που στοίχισε μια ζωή ή ένας ηλικιωμένος πέθανε, αυτό που οι Ιάπωνες αναφέρουν ως “μοναχικό θάνατο”. Ο φόνος είναι ένας άλλος προφανής λόγος για την αποφυγή ενός ακινήτου.
Ο Kazutoshi Kodama, πρόεδρος της εξειδικευμένης ιδιοκτησίας Kachimode Co., πιστεύει ότι το “jiko bukken” είναι μια οικονομική διαρροή για τους ιδιοκτήτες και, για αυτόν, μια επιχειρηματική ευκαιρία. Το Kachimode, το οποίο ιδρύθηκε τον Δεκέμβριο του 2022, «βοηθά ιδιοκτήτες ή ακίνητα με ιστορικό περιστατικών στη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους».
Μέρος αυτής της υπηρεσίας είναι μια ολοκληρωμένη «έρευνα φαντασμάτων», είπε. Και όχι μόνο να απορριφθεί, η ζήτηση για την υπηρεσία αυξάνεται στα ύψη, πρόσθεσε.
«Οι Ιάπωνες βλέπουν τον θάνατο ως ακάθαρτο»
«Οι Ιάπωνες μερικές φορές θεωρούν τον θάνατο ως ακάθαρτο», είπε ο Kodama στη DW. “Ο θάνατος ισοδυναμεί με ακαθαρσία και κακοτυχία. Κατά συνέπεια, πιστεύουν ότι η στενή επαφή με τον θάνατο θα τους φέρει δυστυχία”, είπε, προσθέτοντας: “Και αυτό σημαίνει ότι πολλοί Ιάπωνες διστάζουν να πάνε κοντά σε τέτοια ακίνητα, πόσο μάλλον να νοικιάσουν ή να αγοράσουν ένα”.
Η ενοικίαση ή η πώληση ενός “jiko bukken” γίνεται πιο δύσκολη από τη νομική απαίτηση οποιουδήποτε κτηματομεσίτη να αποκαλύπτει το ιστορικό ενός ακινήτου σε κάθε ενδιαφερόμενο, ενώ έχει δημιουργηθεί ένας ιστότοπος που αποκαλύπτει την τοποθεσία κάθε στιγματισμένης ιδιοκτησίας στη χώρα και τον λόγο που βρίσκονται στη μαύρη λίστα.
Οι περισσότερες καταχωρήσεις υποδεικνύουν τυχαίες πυρκαγιές, θανάτους από μοναχικούς ή αυτοκτονίες, αλλά μερικές προσφέρουν μια πιο δυσοίωνη σημείωση: «Λάβετε λεπτομέρειες από τον κτηματομεσίτη».
Σε μια μεγάλη πόλη με υψηλή ζήτηση ενοικίων, ο ιδιοκτήτης ενός στιγματισμένου ακινήτου θα πρέπει να μειώσει το ενοίκιο κατά 30%, είπε ο Kodama, ενώ αλλού θα μειωθεί στο μισό.
«Και υπάρχουν ορισμένα ακίνητα τα οποία, αν και διαφημίζονται για ενοικιαστές, παραμένουν κενά για 500 ημέρες», είπε. “Γνωρίζω ένα ακίνητο που παρέμεινε κενό για περισσότερες από 1.000 ημέρες. Εν ολίγοις, απλώς γίνονται κενά ακίνητα και η έννοια της μείωσης της τιμής απλώς δεν ισχύει.”
Ορισμένοι ενοικιαστές, ωστόσο, χαλαρώνουν αφού η Kachimode «καθάρισε» ένα ακίνητο πέρα από την αντικατάσταση χαλιών, εξαρτημάτων και ταπετσαριών.
«Η εταιρεία μου πραγματοποιεί αυτό που λέμε «έρευνα φαντασμάτων»», είπε.
«Μένουμε σε δωμάτια όπου έχουν συμβεί περιστατικά από τις 10 το βράδυ μέχρι τις 6 το πρωί της επομένης, πραγματοποιώντας βιντεοσκόπηση, ηχογράφηση, έρευνες ηλεκτρομαγνητικών κυμάτων, μετρήσεις θερμοκρασίας δωματίου, υγρασίας και ατμοσφαιρικής πίεσης, θερμογραφία και έρευνες θορύβου.
«Στόχος είναι να επαληθευτεί ότι τα δωμάτια όπου έχουν πεθάνει άνθρωποι έχουν ανακαινιστεί πλήρως και είναι πλέον καθαρά και να αποδειχθεί ότι δεν συμβαίνουν φαινόμενα poltergeist, παρουσία φαντασμάτων και άλλα μυστηριώδη περιστατικά», είπε.
Αφαιρώντας τα «κακά πνεύματα»
Η υπηρεσία του Kachimode είναι μοναδική στην Ιαπωνία και συνεργάζεται με έναν καθηγητή πανεπιστημίου που ειδικεύεται στην παρακολούθηση του υπερφυσικού. Μια διανυκτέρευση κοστίζει 88.000 γιεν (474 €, 542 $), μετά την οποία παρέχεται μια ολοκληρωμένη αναφορά στον ιδιοκτήτη, την οποία ο κτηματομεσίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει για να υποστηρίξει τον ισχυρισμό ότι δεν υπάρχουν επίμονα “κακά πνεύματα”.
Ο Kodama είπε ότι ο εξοπλισμός του έχει, σε ορισμένες περιπτώσεις, εντοπίσει ανωμαλίες, με τις βιντεοκάμερες να σταματούν την εγγραφή και τα μικρόφωνα να δυσλειτουργούν.
«Έτσι, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, αυτό που έγινε αντιληπτό ως «ακαθαρσία» δεν μπορούσε να αναπαραχθεί και απορρίφθηκε ως εφάπαξ περιστατικό», είπε. «Ωστόσο, υπάρχουν και ιδιότητες όπου διάφορα μυστηριώδη φαινόμενα συμβαίνουν με συνέπεια για μια μακρά περίοδο άνω του ενός έτους».
Ο Joey Stockerman είναι ένας από τους ιδρυτές της Akiya Mart, η οποία προωθεί την πώληση ενός αυξανόμενου αριθμού κενών ακινήτων σε όλη την Ιαπωνία, ιδιαίτερα σε αγροτικές περιοχές της χώρας που αντιμετωπίζουν ταχεία μείωση του πληθυσμού.
«Υπάρχουν πολλά άδεια ακίνητα σε όλη την Ιαπωνία, ακόμη και, παραδόξως, στα κέντρα των πόλεων», είπε στη DW. “Υπάρχουν πολλοί λόγοι – οι οικογένειες διαφωνούν για το πώς να διαθέσουν ένα ακίνητο ή απλώς πιστεύουν ότι δεν αξίζει να το πουλήσουν – αλλά υπάρχουν επίσης πολλά στιγματισμένα ακίνητα.”
Σύμφωνα με μια κυβερνητική έρευνα στα τέλη του 2024, υπήρχαν εννέα εκατομμύρια κενές κατοικίες σε όλη την Ιαπωνία, αντιπροσωπεύοντας το 13,8% του συνόλου των καταλυμάτων στη χώρα. Αν και υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτόν τον υψηλό αριθμό άδειων σπιτιών, η δεισιδαιμονία συμβάλλει επίσης στο πρόβλημα.
«Οι Ιάπωνες είναι συχνά πολύ δεισιδαίμονες», είπε ο Stockerman. «Η ενοικίαση χώρων όπου κάποιος έχει πεθάνει μπορεί να είναι πολύ δύσκολη και δεν θέλουν ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε νεκροταφεία, καθώς υπάρχουν έντονα συναισθήματα εδώ για τον θάνατο».
Μια απαιτητική επένδυση
Ένας από τους επιχειρηματικούς γνωστούς του Stockerman βρήκε την ευκαιρία να αγοράσει ένα στιγματισμένο ακίνητο σε ένα προάστιο του Τόκιο, είπε, αγοράζοντας το ως επενδυτική ευκαιρία για λιγότερο από $5.000, ή περίπου το 5% της πραγματικής του αξίας.
Η επένδυση δεν εξελίχθηκε όπως είχε προβλέψει, ωστόσο, καθώς ο κτηματομεσίτης αρνήθηκε να ξεσκεπάσει την ιστορία της, πράγμα που σημαίνει ότι παρέμεινε άδειο για δύο χρόνια προτού βρει ενοικιαστή.
Γνωρίζοντας τις ευαισθησίες των αγοραστών ακινήτων στην Ιαπωνία, η Akiya Mart παρουσίασε πρόσφατα ένα πακέτο με το οποίο ένας Σιντοϊσμός ιερέας από έναν κοντινό ναό θα επισκεφθεί για να εκτελέσει μια υπηρεσία για να «καθαρίσει» μια ιδιοκτησία από κάθε κακό πνεύμα.
«Είναι λίγο ιδιόρρυθμο, αλλά υπήρξε ενδιαφέρον», είπε ο Stockerman.
Στον κλάδο των ακινήτων για περισσότερα από 15 χρόνια, η Kodama πιστεύει επίσης ότι η απαλλαγή από το δυσάρεστο παρελθόν ενός σπιτιού θα είναι ένας κλάδος ανάπτυξης.
«Οι ιδιότητες όπου βρίσκουμε μυστηριώδη φαινόμενα είναι αυτές που συνήθως αποφεύγονται», είπε. “Είναι δύσκολο να εκμισθωθούν ή να πουληθούν. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα τρόποι διαχείρισης ακόμη και αυτών των ακινήτων, και συνεργαζόμαστε με τους ιδιοκτήτες για να το κάνουμε αυτό.
«Πιστεύω ότι αυτός ο τομέας έχει δυνατότητες», πρόσθεσε. «Επειδή υπάρχουν άνθρωποι που έχουν ανάγκη».
Επιμέλεια: Srinivas Mazumdaru
:quality(50)/2026/07/17/6a5a4c64efb6d991688074.jpg "Ο Ελβετός Mauro Schmid κερδίζει το 13ο στάδιο, το μεγαλύτερο του Tour de France 2026, στο τέλος μιας ζωντανής ημέρας")
