Ο πλούτος της τεχνητής νοημοσύνης δημιουργεί μια «έλλειψη αρχοντικού» και ανατρέπει την αγορά κατοικίας του Σαν Φρανσίσκο

SAN FRANCISCO — Μια πρόσφατη Κυριακή, ο 30χρονος Collin Russell επισκεπτόταν απελπισμένα ανοιχτά σπίτια, αναζητώντας να αγοράσει ένα μέρος στην πόλη από την οποία κατάγεται η γυναίκα του. Έφυγαν πριν από δύο χρόνια για να πάει στο μεταπτυχιακό και επέστρεψαν στο Σαν Φρανσίσκο τον Ιούνιο, ακριβώς τη στιγμή που η αγορά κατοικίας εδώ έχει εκραγεί.

«Δεν θα μπορούσα να το είχα χρονομετρήσει χειρότερα, ειλικρινά», θρηνούσε μετά την περιοδεία του σε ένα διαμέρισμα στην εύπορη γειτονιά Presidio Heights.

Η νέα του δουλειά είναι στην τεχνολογική επενδυτική τραπεζική – ένα σταθερό εισόδημα. Αλλά το να βρουν ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων εντός του προϋπολογισμού τους αυτές τις μέρες φάνηκε αδύνατον.

“Ίσως κάθε δύο εβδομάδες να βγαίνει καινούργιο και μετά να είναι απλώς μια φρενίτιδα. Το τελευταίο μέρος που είδα σήμερα είχε 10 άτομα και έφτασα εκεί δύο λεπτά αφότου άνοιξε”, είπε.

Το Σαν Φρανσίσκο είναι το επίκεντρο της έκρηξης της τεχνητής νοημοσύνης και εντείνει τον ανταγωνισμό σε μια ήδη ακριβή αγορά κατοικίας. Οι εταιρείες τεχνητής νοημοσύνης επεκτείνονται γρήγορα καθώς η βιομηχανία τεχνολογίας φέρνει πολλούς εργαζόμενους πίσω στο γραφείο. Οι Startups Anthropic και OpenAI ετοιμάζονται επίσης να βγουν στο χρηματιστήριο, μια διαδικασία που έχει ήδη πυροδοτήσει μια πλημμύρα πλούτου, με μια μεγαλύτερη να έρχεται.

Το άλμα της ζήτησης είναι μια απότομη ανατροπή μετά από μια πανδημική ύφεση και έχει εκτοξεύσει τις τιμές των κατοικιών και των ενοικίων στα ύψη. Επίσης, εγείρει φόβους για μεγαλύτερο εκτοπισμό σε μια πόλη όπου οι προηγούμενες τεχνολογικές εκρήξεις και η μακροχρόνια έλλειψη κατοικιών έχουν ήδη εκδιώξει πολλούς που δεν μπορούσαν πλέον να αντέξουν οικονομικά να μείνουν.

Πωλήσεις ρεκόρ και “έλλειψη αρχοντικού”

Μέσα στο διαμέρισμα που περιηγήθηκε ο Russell, μια σταθερή ροή ανθρώπων έλεγξε το μοντέρνο δωμάτιο τριών υπνοδωματίων με τα μεγάλα παράθυρα που βλέπουν σε έναν κοινόχρηστο κήπο. Με 1.600 τετραγωνικά πόδια και ζητούμενη τιμή 2 εκατομμυρίων δολαρίων, πληροί τις προϋποθέσεις ως επίπεδο εισόδου για οικογένειες εδώ και αποτελεί κλοπή στην τρέχουσα αγορά, δήλωσε ο Paul Kitchen, κτηματομεσίτης με την Compass μεσιτεία.

«Έχουμε κάνει περισσότερες δουλειές φέτος από ό,τι κάναμε ποτέ, σημειώνοντας ρεκόρ σε όλη τη διάρκεια», είπε.

Η Compass διαπιστώνει ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο έχει εκτοξευθεί κατά 25% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η κουζίνα έχει δει ορισμένα ακίνητα να ωθούνται ακόμη περισσότερο από αυτό, καθώς οι πωλήσεις συχνά μετατρέπονται σε πολέμους προσφορών.

«Είχαμε πελάτες που υπέβαλαν προσφορές και αποδείχθηκε ότι υπήρξαν 50 προσφορές», είπε, κάτι που επηρεάζει συναισθηματικά τους πολλούς που χάνουν. «Πρόκειται για 49 πράκτορες που έχουν μιλήσει όλη τη νύχτα με τους πελάτες τους, άνθρωποι που έχουν οραματιστεί τους εαυτούς τους εκεί – έχουν μιλήσει με τον τραπεζίτη τους, τον υπάλληλο δανείων τους».

Στο υψηλότερο όριο, ακόμη και οι προσφορές όλων των μετρητών των 25 εκατομμυρίων δολαρίων και άνω έχουν ξεπεράσει την προσφορά. «Πρέπει να γελάς μόνο και μόνο επειδή είναι τόσο γελοίο και τόσο πέρα ​​από το χλωμό», είπε.

Αυτή η νέα ζήτηση με την έλλειψη προσφοράς, ειδικά των μονοκατοικιών, έχει ονομαστεί «έλλειψη αρχοντικού» από τους Compass και άλλους.

«Τον Ιούνιο, υπήρξαν 44 πωλήσεις κατοικιών που ξεπέρασαν τουλάχιστον ένα εκατομμύριο δολάρια τη ζητούμενη τιμή», δήλωσε ο Mike Simonsen, ο οποίος παρακολουθεί τις πωλήσεις σε όλη την πόλη ως επικεφαλής οικονομολόγος της Compass.

Πολλά στελέχη τεχνητής νοημοσύνης είναι στα μέσα της δεκαετίας των 30 ή στις αρχές των 40 με μικρά παιδιά, είπε. “Αυτή η ομάδα είναι σαν, “Πρέπει να βάλουμε τα παιδιά στο νηπιαγωγείο την επόμενη εβδομάδα, σωστά; Πρέπει λοιπόν να βρούμε ένα σπίτι τώρα”, πρόσθεσε ο Simonsen.

Μέχρι στιγμής, οι αυξήσεις των τιμών συγκεντρώνονται σε μερικές πολυτελείς γειτονιές. Ωστόσο, η ιστορία δείχνει ότι με την πάροδο του χρόνου θα υπάρχει ένα κυματιστικό φαινόμενο σε όλη την περιοχή του κόλπου και πέρα ​​από αυτήν, καθώς οι άνθρωποι που έχουν ξεφορτωθεί κοιτάζουν αλλού.

«Δεν μπορείς να αγοράσεις στην Καλιφόρνια – πρέπει να μετακομίσεις στο Τέξας. Και αυτό ανεβάζει τις τιμές των κατοικιών στο Τέξας», είπε ο Simonsen. «Έτσι, μια έλλειψη στην Καλιφόρνια αυξάνει τις τιμές των κατοικιών σε μεγάλο μέρος της υπόλοιπης χώρας».

Οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν επίσης πολέμους προσφορών

Το κύμα πλούτου της τεχνητής νοημοσύνης ανατρέπει επίσης την αγορά ενοικίων του Σαν Φρανσίσκο, καθώς οι κτηματομεσίτες λένε ότι υπάρχει μια εισροή 20άρηδων με υψηλή αμοιβή που δεν θέλουν ακόμη να αγοράσουν και μπορούν εύκολα να αντέξουν οικονομικά ενοίκιο 10.000 $ το μήνα.

Ο Ally Alessio, 27 ετών, και ο Aidan Cahill, 31, ένιωσαν την πίεση όταν αποφάσισαν να μετακομίσουν στο Σαν Φρανσίσκο από το Σαν Ντιέγκο και αντιμετώπισαν μια βάναυση αναζήτηση για μήνες στο διαδίκτυο. Μια λίστα διαμερισμάτων στο Zillow “θα αναρτηθεί πριν από τέσσερις ώρες και είχε ήδη 200 επαφές”, είπε ο Alessio. «Είναι τρελό να βλέπεις πόσο γρήγορα βγαίνουν τα πράγματα από την αγορά».

Όταν το ζευγάρι έκανε αίτηση για θέσεις, μερικές φορές ειδοποιούνταν ότι ένα άτομο μπροστά τους είχε κάνει μεγαλύτερη προσφορά για το ενοίκιο. «Και έτσι δημιουργείται αυτή η ανταγωνιστική φύση σχεδόν, όπως η αγορά σπιτιού, αλλά για τις αγορές ενοικίασης, κάτι που είναι περίεργο», είπε ο Cahill.

Παρόλο που ήταν ακόμα στο Σαν Ντιέγκο, συνειδητοποίησαν ότι έπρεπε να κινηθούν πιο γρήγορα. Όταν μια καταχώριση για ένα δίκλινο υπνοδωμάτιο με ξύλινο δάπεδο και ψηλά ταβάνια κυκλοφόρησε στο διαδίκτυο στη μέση μιας καθημερινής ημέρας, έπεσαν σε αυτό. Μέσα σε λίγες ώρες, είχαν απλώσει το χέρι τους, έκαναν αίτηση και «αφού ένας φίλος στην πόλη επισκέφτηκε το διαμέρισμα την επόμενη μέρα» το είδαν αόρατο.

Νιώθουν τυχεροί που το άρπαξαν στην τρέχουσα αγορά, παρά το ενοίκιο των 5.200 δολαρίων που μοιάζει περισσότερο με υποθήκη. “Βασικά έχεις αυτό το συναίσθημα όταν πληρώνεις το ενοίκιο σου –” “Ναι, μάλλον θα μπορούσα να αγοράσω ένα σπίτι αυτή τη στιγμή”, είπε ο Alessio.

Στην περιοχή Mission District, σε ένα πάρκο στην πλαγιά ενός λόφου με θέα στο κέντρο της πόλης, ο 29χρονος Alex Brenner περιέγραψε την αγχωτική έρευνα διαμερισμάτων που μόλις έκαναν ο ίδιος και η αρραβωνιαστικιά του, συμπεριλαμβανομένων των ουρών σε ανοιχτά σπίτια.

“Το καλύτερο σενάριο, υπάρχουν πέντε άτομα εκεί. Το χειρότερο σενάριο, υπάρχει μια γραμμή 25”, είπε. «Ακριβώς κάτω από το δρόμο εκεί, κοιτάξαμε ένα μέρος και περιμέναμε στην ουρά, και δεν είχε καν σαλόνι».

Πριν καν δουν ένα διαμέρισμα, το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 500 δολάρια και μετά άλλα 500 δολάρια. Ήλπιζαν να βρουν ένα δωμάτιο δύο υπνοδωματίων αφού και οι δύο εργάζονται από το σπίτι, αλλά συμβιβάστηκαν με ένα μεγαλύτερο ενός υπνοδωματίου.

“Είναι πραγματικά γελοίο”, είπε, “και δυσκολεύω ανθρώπους σαν εμένα και την αρραβωνιαστικιά μου που εργάζονται στην υγειονομική περίθαλψη, που δεν εργάζονται στον κλάδο της τεχνολογίας και τους αρέσουν οι δουλειές μας. Δεν θέλουμε, ξέρετε, να πηδήξουμε με το πλοίο μόνο και μόνο για να αντέξουμε οικονομικά το ενοίκιο.”

Ο Μπρένερ έχει έναν αδερφό εδώ και ένα νέο ανιψιό και λατρεύει τον τρόπο ζωής στην ύπαιθρο. Αλλά η δραματική άνοδος των τιμών του έδωσε μια παύση σχετικά με το υψηλό κόστος της μακροπρόθεσμης διαμονής.

Ακόμη και για πολλούς που ζουν σε κτίρια που ελέγχονται από τα ενοίκια, αυτή η ξαφνική άνοδος των τιμών θα έχει αντίκτυπο. «Ένας δάσκαλος, ένας εργαζόμενος σε υπηρεσίες ή ένας μη κερδοσκοπικός υπάλληλος ή μια οικογένεια που προσπαθεί να μετακομίσει σήμερα, παγιδεύονται οικονομικά στη θέση τους», είπε ο David Blosser, ο οποίος διευθύνει το leasing στο πρακτορείο διαμερισμάτων RentSFNow.

Το πρακτορείο Blosser δεν επιτρέπει πολέμους προσφορών. Αλλά ακούει από φίλους κτηματομεσίτες για τα μήκη που πρόκειται να κάνουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές.

«Μου είπαν ότι κάποιος τους πρόσφερε μια ολοκαίνουργια τηλεόραση Samsung, αν τους δώσουν αυτή τη μονάδα με αυτόν τον ρυθμό», είπε.

Οι πολυτελείς κατοικίες επεκτείνονται σε όλες τις ΗΠΑ

Ο πλούτος της τεχνητής νοημοσύνης του Σαν Φρανσίσκο προσθέτει σε μια εθνική έκρηξη στις πολυτελείς κατοικίες “την τελευταία δεκαετία σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με τη διεύρυνση του χάσματος πλούτου”, δήλωσε ο αναλυτής αγοράς Jonathan Miller με έδρα τη Νέα Υόρκη.

Τέτοιοι αγοραστές είναι πιο πιθανό να πληρώσουν με μετρητά ή άλλο εισόδημα, παρά με υποθήκη, και έχουν ωφεληθεί πολύ από την άνοδο του χρηματιστηρίου.

Για δώδεκα χρόνια, ο Miller παρακολουθούσε τις πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ σε αυτό που αποκαλεί την αγορά “υπερπολυτελείας” – 50 εκατομμύρια δολάρια ή υψηλότερα. Όταν ξεκίνησε, “μπορεί να υπάρχει μία κάθε τρεις μήνες”, είπε. Τώρα μετράει “κάτι περίπου 45 πέρυσι σε εθνικό επίπεδο και φέτος είμαστε σε καλό δρόμο για να το ισοπεδώσουμε”.

Αυτό θα περιλαμβάνει ένα κτήμα Bay Area που πουλήθηκε τον Αύγουστο για 70 εκατομμύρια δολάρια σε κάποιον που ο πράκτορας εισηγμένων είπε ότι ήταν σε τεχνητή νοημοσύνη, σύμφωνα με Η Wall Street Journal. Το σπίτι είχε αρχικά καταχωρηθεί για πολύ περισσότερα.

Ωστόσο, τέτοιες υπερυψηλές πωλήσεις έχουν γενικά ελάχιστη σχέση με τις τοπικές αγορές, είπε ο Miller, καθώς «η υψηλή κατηγορία απομακρύνεται όλο και περισσότερο από οτιδήποτε άλλο».

Αντίθετα, βλέπει αυτό που συμβαίνει με την αναπτυσσόμενη βιομηχανία τεχνητής νοημοσύνης του Σαν Φρανσίσκο ως την «Νέα Υόρκη» της ακίνητης περιουσίας.

«Είναι σαν να αγοράζεις ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου χωρίς υπέροχη θέα στο Μανχάταν και σου κοστίζει 3 εκατομμύρια δολάρια, και το λες αυτό σε κάποιον στο Ντε Μόιν της Αϊόβα και σου λένε «κάτι δεν πάει καλά με σένα»», είπε.

Αλλά η τιμή δεν αφορά πραγματικά το ακίνητο. Βασίζεται στην αξία του να βρίσκεσαι σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία.

«Αυτό είναι το είδος της ανατιμολόγησης που θα υποστεί το Σαν Φρανσίσκο για τα επόμενα χρόνια, μόνο και μόνο εξαιτίας αυτού του οικονομικού παράγοντα», είπε.