Το Ντουμπάι έχει χτίσει μια φήμη ως όαση σταθερότητας στην ασταθή περιοχή της Μέσης Ανατολής
Το δεύτερο πλουσιότερο εμιράτο των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων τοποθετήθηκε ως ένας ασφαλής οικονομικός κόμβος όπου άτομα υψηλής καθαρής αξίας μπορούσαν να σταθμεύσουν κεφάλαια, να διευθύνουν επιχειρήσεις και να σχεδιάζουν μακροπρόθεσμα με σιγουριά.
Αυτή η προσεκτικά χτισμένη εικόνα, ωστόσο, έχει καταρρεύσει από τον πόλεμο στο Ιράν.
Οι επιθέσεις με πυραύλους και μη επανδρωμένα αεροσκάφη του Ιράν σε στόχους του Κόλπου προκάλεσαν ένα απότομο οικονομικό σοκ, με τα χρηματιστήρια του Ντουμπάι και του γειτονικού Άμπου Ντάμπι να έχασαν αρχικά 120 δισεκατομμύρια δολάρια (103 δισεκατομμύρια €) σε αξία.
Ταυτόχρονα, ο τουρισμός μειώθηκε με κρατήρες και η πληρότητα των ξενοδοχείων μειώθηκε στο 20% από το συνηθισμένο 70 σε 80%, και οι πτήσεις από και προς το διεθνές αεροδρόμιο του Ντουμπάι μειώθηκαν κατακόρυφα κατά τα δύο τρίτα, σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών Capital Economics με έδρα το Λονδίνο.
Ενώ η εναέρια κυκλοφορία, ο τουρισμός και οι αφίξεις επιχειρήσεων ανακάμπτουν εν μέσω δοκιμαστικής εκεχειρίας, μια νέα επίθεση με μη επανδρωμένο αεροσκάφος του Ιράν στο πετρελαϊκό συγκρότημα Fujairah των ΗΑΕ το βράδυ της Δευτέρας έδωσε μια ανεπιθύμητη υπενθύμιση ότι όσο περισσότερο διαρκεί η αντιπαράθεση μεταξύ Ουάσιγκτον και Τεχεράνης, τόσο μεγαλύτερη είναι η απειλή για τη φήμη του Ντουμπάι ως παγκόσμιου επιχειρηματικού κόμβου.
Κατάσταση ασφαλούς καταφυγίου σε αναμονή
Μερικά άτομα με υψηλή περιουσία που αγκάλιασαν το Ντουμπάι ως παιδική χαρά για τους πλούσιους και τους διάσημους έχουν αμφισβητήσει εάν είναι πραγματικά το ασφαλές καταφύγιο που υποσχέθηκε να είναι. Πολλοί έχουν στραφεί σε δύο άλλα κορυφαία χρηματοπιστωτικά κέντρα – τη Σιγκαπούρη και την Ελβετία – για να σταθμεύσουν τουλάχιστον μέρος των περιουσιακών τους στοιχείων.
Οι σύμβουλοι περιουσίας και στις δύο χώρες ανέφεραν πρόσφατα μια απότομη αύξηση των ερωτήσεων από πελάτες με έδρα το Ντουμπάι, με τους Ελβετούς ιδιωτικούς τραπεζίτες να αναμένουν δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια σε νέες εισροές από τον Κόλπο.
Όμως, αντί να είναι ανταγωνιστές, οι δύο κόμβοι τείνουν να προσελκύουν διαφορετικούς τύπους πλούτου, είπε ο Ryan Lin, δικηγόρος και διευθυντής της Bayfront Law με έδρα τη Σιγκαπούρη.
«Η Ελβετία τείνει να προσελκύει ευρωπαίους και παγκόσμιους πελάτες, ενώ η Σιγκαπούρη είναι πιο πιθανό να επωφεληθεί από τον πλούτο της ασιατικής προέλευσης», είπε ο Λιν στη DW.
Η Σιγκαπούρη πρωτοστάτησε στο μοντέλο που μιμήθηκε αργότερα το Ντουμπάι, χτίζοντας ένα εξελιγμένο οικοσύστημα για οικογενειακά γραφεία – ιδιωτικές εταιρείες που ιδρύθηκαν για τη διαχείριση επενδύσεων, φορολογίας και προγραμματισμού ακινήτων. Αυτές οι λύσεις είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για οικογένειες από χώρες όπως η Κίνα, η Ινδία και η Ινδονησία.
Η Ελβετία, εν τω μεταξύ, βασίζεται στη μακρά παράδοση της ιδιωτικής τραπεζικής και στη φήμη της για ουδετερότητα. Για όσους θέλουν να εκχωρήσουν ορισμένα από τα περιουσιακά τους στοιχεία από το Ντουμπάι, η αλλαγή είναι συχνά μια “επιλογή μεταξύ ανάπτυξης και διατήρησης”, δήλωσε ο Till Christian Budelmann, επικεφαλής επενδύσεων στην ελβετική ιδιωτική τράπεζα BERGOS.
«Η Σιγκαπούρη είναι εξαιρετική για να κατακτήσει την ασιατική ανάπτυξη, αλλά η Ελβετία παραμένει η κορυφαία άγκυρα στον κόσμο για τη διατήρηση του κεφαλαίου», είπε ο Budelmann στη DW, προσθέτοντας ότι το έθνος των Άλπεων «προσφέρει ένα επίπεδο συστημικής απόστασης από γεωπολιτικά hotspots που η Σιγκαπούρη δεν μπορεί πάντα να εγγυηθεί».
Η έκρηξη των ακινήτων ψύχεται
Πέρα από την άμεση ύφεση, η σύγκρουση απειλεί τη μακροπρόθεσμη απήχηση του Ντουμπάι στους ομογενείς και τις επιχειρήσεις. Ο κοσμοπολίτικος τρόπος ζωής της πόλης βοήθησε να τροφοδοτήσει μια έκρηξη στα ακίνητα που είδε τις τιμές των προνομιούχων επαύλεων σχεδόν να διπλασιάζονται μεταξύ της πανδημίας και του τέλους του 2024.
Τώρα πολλοί ανησυχούν για τον κλάδο. Τον Μάρτιο, η συνολική αξία των συναλλαγών κατοικιών μειώθηκε σχεδόν 20% σε μηνιαία βάση σε περίπου 10,1 δισεκατομμύρια δολάρια (8,64 δισεκατομμύρια €), ανέφερε το Bloomberg τον περασμένο μήνα.
Οι προβλέψεις για τον τομέα των ακινήτων του Ντουμπάι από την Citi Research και την εταιρεία συμβούλων ακίνητης περιουσίας Knight Frank δείχνουν τώρα μια πιθανή διόρθωση της τιμής κατά 7 έως 15%.
Παρά τα ιρανικά χτυπήματα, τα περισσότερα άτομα με υψηλή περιουσία, ωστόσο, δεν αποχωρούν από το Ντουμπάι· διαφοροποιούνται.
Ο Budelmann το περιγράφει ως «στρατηγικό υβριδισμό», όπου οι πελάτες διατηρούν τις επιχειρησιακές τους επιχειρήσεις και ορισμένα περιουσιακά στοιχεία του τρόπου ζωής τους στα ΗΑΕ, αλλά μετατοπίζουν μακροπρόθεσμο πλούτο και, σε πολλές περιπτώσεις, δημιουργούν μια δευτερεύουσα κατοικία στη Σιγκαπούρη ή την Ελβετία.
Η οικονομική έκρηξη σε αναμονή
Περίπου το ένα πέμπτο των πελατών της Lin που εδρεύουν στο Ντουμπάι σχεδιάζουν να μείνουν στη θέση τους και να θεωρούν την αστάθεια ως προσωρινή τώρα που οι επιδρομές του Ιράν σε στόχους του Κόλπου έχουν αμβλυνθεί και οι προσπάθειες συνεχίζονται για να ανοίξει ξανά το Στενό του Ορμούζ.
Για πολλούς άλλους, η θέση σε άλλο μέρος θεωρείται πλέον απαραίτητο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Πριν από τον πόλεμο, η οικονομία του Ντουμπάι ήταν σε άνθηση. Το 2025, το εμιράτο κατέγραψε αύξηση του ΑΕΠ περίπου 4,7% τους πρώτους εννέα μήνες.
Ένας αριθμός ρεκόρ 9.800 εκατομμυριούχων μετακόμισαν στο Ντουμπάι πέρυσι, φέρνοντας μαζί τους περίπου 63 δισεκατομμύρια δολάρια σε νέο πλούτο, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Henley and Partners.
Το εμιράτο προσφέρει μηδενικό φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, χωρίς κεφαλαιουχικά κέρδη ή φόρο κληρονομιάς και εταιρικό φόρο μόλις 9% σε κέρδη άνω των 100.000 $ περίπου. Οι εταιρείες σε ζώνες ελεύθερων συναλλαγών δεν πληρώνουν καθόλου φόρο για το εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις.
Δημοφιλές για καλό λόγο
Από έναν ταπεινό οικισμό στην έρημο, το Ντουμπάι πέρασε τα τελευταία 50 χρόνια πιέζοντας τα όρια της καινοτομίας και της μηχανικής.
Οι παρατηρητές του Ντουμπάι πιστεύουν ότι εάν η κατάπαυση του πυρός επικρατήσει και η εμπιστοσύνη επανέλθει γρήγορα, η πόλη θα μπορούσε να ανακάμψει γρήγορα. Επίσης, προειδοποιούν να μην διαγραφεί το σπίτι του ψηλότερου κτιρίου στον κόσμο «Burj Khalifa» και μια μακρά λίστα με άλλα φαινομενικά ακατόρθωτα έργα που έχουν γίνει παγκόσμιες εικόνες.
Πριν από τον πόλεμο, ο ηγεμόνας του Ντουμπάι, σεΐχης Μοχάμεντ μπιν Ρασίντ Αλ Μακτούμ, έθεσε σε κίνηση σχέδια να μετατρέψει το αεροδρόμιο του Ντουμπάι στον μεγαλύτερο αεροπορικό κόμβο στον κόσμο και να διπλασιάσει το μέγεθος της οικονομίας μέχρι το 2033.
Άλλα τολμηρά έργα πρόκειται επίσης να συνθέσουν το μέλλον της πόλης, όπως τα σχέδια για έναν ουράνιο διάδρομο 93 χιλιομέτρων ελεγχόμενο από το κλίμα, γνωστό ως The Loop, το μεγαλύτερο σύστημα τεχνητών υφάλων στον κόσμο με πάνω από ένα δισεκατομμύριο κοράλλια και ένα εντυπωσιακό θέρετρο Τεχνητής Σελήνης.
Έτσι, ενώ πολλοί πλούσιοι επενδυτές αντισταθμίζουν τα στοιχήματά τους, η πλήρης έξοδος από το Ντουμπάι θα σήμαινε να αφήσετε πίσω σας μια συναρπαστική, κοσμοπολίτικη ζωή στην έρημο. ΕΝΑ
Επιμέλεια: Tim Rooks
