Οι δικηγόροι λένε ότι έχουν κατακλυστεί από αιτήματα να κοινοποιήσουν ειδοποιήσεις έξωσης χωρίς υπαιτιότητα της τελευταίας στιγμής, προτού απαγορευτούν όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος για τα δικαιώματα των ενοικιαστών στην Αγγλία την Παρασκευή.
Η νομοθεσία, η οποία έχει χαιρετιστεί ως η μεγαλύτερη αλλαγή στο ενοίκιο εδώ και μια γενιά, απαγορεύει τις εξώσεις χωρίς υπαιτιότητα, περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίων και καταργεί τις μισθώσεις ορισμένου χρόνου.
Την παραμονή των νέων κανόνων, οι δικηγόροι δήλωσαν ότι εργάζονταν πολλές ώρες για να ανταποκριθούν στην ξαφνική ζήτηση για ειδοποιήσεις έξωσης, ενώ η Citizens Advice είπε ότι χιλιάδες άτομα που αντιμετώπιζαν απέλαση χωρίς υπαιτιότητα την είχαν προσεγγίσει για βοήθεια τον τελευταίο μήνα.
Τον Μάρτιο, η υπηρεσία βοήθησε 2.335 άτομα που αντιμετώπισαν έξωση χωρίς υπαιτιότητα, αύξηση 16% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, καθώς και περισσότερα από 1.800 άτομα που αντιμετώπισαν προβλήματα όπως η υγρασία και η μούχλα και περισσότερα από 1.000 με αυξήσεις ενοικίων.
Η Thackray Williams, μια δικηγορική εταιρεία με έδρα το Λονδίνο και το Κεντ, δήλωσε ότι έλαβε ένα κύμα οδηγιών της τελευταίας στιγμής από ιδιοκτήτες που θέλουν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές τους και να πουλήσουν τις περιουσίες τους λόγω της νομοθεσίας.
«Ήταν μια απολύτως μανιακά κουραστική μέρα», είπε την Τετάρτη ο Mustafa Sidki, συνεργάτης της εταιρείας. “Είχαμε πολλούς ιδιοκτήτες που προσπαθούσαν να επιδώσουν τις ειδοποιήσεις της ενότητας 21 της τελευταίας στιγμής, αλλά και πολλούς ενοικιαστές που εξυπηρετήθηκαν, ζητώντας συμβουλές επειδή οι άνθρωποι είναι απελπισμένοι. Αυτά είναι τα σπίτια των ανθρώπων, οι ζωές των ανθρώπων.â€
Είπε ότι ο αριθμός των οδηγιών του τμήματος 21 που είχε λάβει φέτος ήταν τετραπλασιασμένος σε σχέση με πέρυσι. Η φύση των αιτημάτων της τελευταίας στιγμής είχε δημιουργήσει κάποιες υλικοτεχνικές προκλήσεις: δεν υπήρχε πλέον αρκετός χρόνος για την ανάρτηση των ειδοποιήσεων, έτσι οι ιδιοκτήτες πλήρωναν για να παραδώσουν τα έγγραφα με το χέρι για να βεβαιωθούν ότι τηρούσαν την προθεσμία.
“Πρέπει να τους πω, αν το δημοσιεύσω, δεν πρόκειται να σερβιριστεί στην ώρα του, ώστε να μπορείτε να το σερβίρετε μόνοι σας ή να πληρώσετε έναν διακομιστή διεργασιών για να το κάνει, με μια φωτογραφία του εαυτού τους να το κολλήσει στην πόρτα ή να το σερβίρει μέσω γραμματοκιβωτίου. Έτσι, εάν ένας δικαστής θέτει μια ερώτηση στη γραμμή, έχετε τα στοιχεία ότι το κάνατε μέχρι την 1η Μαΐου», είπε ο Σίντκι.
Είπε ότι πολλοί ιδιοκτήτες που αγοράζουν προς ενοικίαση ανησυχούν για το ότι θα έπρεπε να καλύψουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους χωρίς εισόδημα από ενοίκια εάν η σχέση τους με τον ενοικιαστή τους χαλάσει. â€œΟ κόσμος φοβάται. Γι’ αυτό κάνουν τώρα τις ειδοποιήσεις της ενότητας 21, επειδή θεωρείται ότι είναι πιο γρήγορο και ευκολότερο από αυτό που έρχεται.â€
Πρόσθεσε ότι πολλοί ενοικιαστές επέλεξαν να μείνουν στη θέση τους έως ότου τους επιδοθεί ένταλμα κατοχής — που δόθηκε σε ενοικιαστές που δεν εγκαταλείπουν ένα ακίνητο μέχρι την ημερομηνία που δίνεται στην εντολή έξωσης — λόγω έλλειψης διαθέσιμης στέγης αλλού.
«Πολλοί άνθρωποι λένε ότι δεν υπάρχει στέγαση για αυτούς πουθενά αλλού και δεν μπορούν να λάβουν κοινωνική στέγαση», είπε ο Σίντκι. â€œΗ πρόθεση [of the new law] είναι καλό. Αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη στέγης.â€
Εκτός από την απαγόρευση των εξώσεων χωρίς υπαιτιότητα, ο νόμος περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίων σε μία φορά το χρόνο και τις προκαταβολικές απαιτήσεις ενοικίων σε πληρωμή ενός μήνα. Οι πόλεμοι προσφορών για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν πλέον απαγορευτεί, όπως και οι συμφωνίες μίσθωσης ορισμένου χρόνου, και τα συμβούλια έχουν λάβει νέες εξουσίες να διερευνήσουν και να καταστέλλουν τους απατεώνες ιδιοκτήτες.
Ο νόμος απαγορεύει επίσης τις διακρίσεις σε βάρος υποψήφιων ενοικιαστών για παροχές ή που έχουν παιδιά και επιτρέπει στους ενοικιαστές να ζητούν κατοικίδια στο σπίτι τους, κάτι που οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν αδικαιολόγητα να αρνηθούν.
Ο Keir Starmer είπε: “Για πάρα πολύ καιρό, οι οικογένειες ζουν με τον συνεχή φόβο της έξωσης, ενώ οι νέοι έχουν πλειοδοτήσει τα σπίτια που χρειάζονται για να ξεκινήσουν τη ζωή τους. Σήμερα το διορθώνουμε. Αυτή η ιστορική ενέργεια θα κάνει την ενοικίαση πιο δίκαιη, ασφαλέστερη και ασφαλέστερη για εκατομμύρια.â€
Ο Ben Twomey, διευθύνων σύμβουλος της εκστρατείας Generation Rent, δήλωσε ότι η Παρασκευή σηματοδότησε «μια νέα εποχή για τους ιδιώτες ενοικιαστές σε όλη την Αγγλία».
Είπε: «Αυτός ο νέος νόμος είναι ένα ζωτικό βήμα προς την εξισορρόπηση της ισχύος μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Για δεκαετίες, οι εξώσεις του τμήματος 21 ανάγκαζαν τους ενοικιαστές να ζουν με τον φόβο ότι θα τους διώξουν από τα σπίτια μας, εμποδίζοντάς μας να εκφράσουμε βάσιμες ανησυχίες στους ιδιοκτήτες μας. Επιτέλους, αυτός ο απαρχαιωμένος και άδικος νόμος έχει αποσταλεί.»
