Οι υπουργοί απέσυραν τα σχέδια για χαλάρωση των κανόνων προσιτής στέγασης για τους προγραμματιστές στην Αγγλία μετά την αντίδραση των ειδικών κατοικιών που προειδοποίησαν ότι θα μπορούσε να μειώσει δραστικά τον αριθμό των φθηνότερων κατοικιών που διατίθενται σε αγροτικές περιοχές.
Η κυβέρνηση δήλωσε τη Δευτέρα ότι δεν θα προχωρήσει σε προτάσεις για τον τερματισμό των προσιτών ποσοστώσεων στέγασης για ιδιώτες κατασκευαστές σε τοποθεσίες που περιέχουν από 10 έως 49 σπίτια, αφού μια διαβούλευση προκάλεσε μια συντριπτικά αρνητική απάντηση.
Η αλλαγή, η οποία συμπεριλήφθηκε στο έγγραφο της κυβερνητικής μεταρρύθμισης σχεδιασμού 150 σελίδων (pdf) τη Δευτέρα, είναι μια από τις πιο σημαντικές ανατροπές που έχουν κάνει οι υπουργοί στη στεγαστική πολιτική από τότε που ο Andy Burnham έγινε πρωθυπουργός.
Η Κέιτ Χέντερσον, διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Ομοσπονδίας Στέγασης (NHF), δήλωσε: «Είναι εξαιρετικά θετικό να βλέπουμε ότι η κυβέρνηση άκουσε τον τομέα της κοινωνικής στέγασης και αποφάσισε να μην καταργήσει τις επιτόπιες απαιτήσεις προσιτής στέγασης σε μεσαίου μεγέθους εγκαταστάσεις ανάπτυξης.
«Αυτή η απόφαση θα διασφαλίσει μια από τις πιο σημαντικές διαδρομές για την παράδοση κοινωνικών κατοικιών σε αγροτικές περιοχές, διασφαλίζοντας ότι μπορούμε να χτίσουμε πραγματικά οικονομικά σπίτια όπου τα χρειάζονται οι άνθρωποι, σε κάθε ταχυδρομικό κώδικα σε όλη τη χώρα».
Σύμφωνα με τις αρχικές προτάσεις, οι υπουργοί θα επέτρεπαν στους προγραμματιστές να πραγματοποιούν πληρωμές σε μετρητά αντί να χτίζουν οικονομικά προσιτές κατοικίες επί τόπου, εάν οι αναπτύξεις τους ήταν μεταξύ 10 και 49 κατοικιών.
Οι υπουργοί ήλπιζαν ότι τα μέτρα θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην ενίσχυση των υποτονικών ποσοστών ανέγερσης κατοικιών και να φέρουν την κυβέρνηση πιο κοντά στον στόχο της να χτίσει 1,5 εκατ. νέες κατοικίες μέχρι το τέλος αυτού του κοινοβουλίου. Το Υπουργείο Οικονομικών υπό τη Ρέιτσελ Ριβς φαίνεται ότι ήταν ιδιαίτερα ένθερμο στην ιδέα.
Οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης, ωστόσο, προειδοποίησαν ότι μια τέτοια αλλαγή κανόνα θα είχε σημαντικό αντίκτυπο, ειδικά σε αγροτικές περιοχές όπου ένας σημαντικός αριθμός οικονομικών κατοικιών χτίζεται σε μεσαίες τοποθεσίες και όχι σε μεγαλύτερες.
Μια ανάλυση των κυβερνητικών στατιστικών από το NHF, που αποκάλυψε ο Guardian, έδειξε ότι στις πιο αγροτικές περιοχές της Αγγλίας, περισσότερες από τις μισές κατοικίες σε προσιτές τιμές χτίζονται σε έργα τέτοιου μεγέθους.
Ο οργανισμός είπε ότι η αλλαγή πολιτικής θα μπορούσε να κοστίσει στη χώρα 32.000 οικονομικά προσιτά σπίτια τα επόμενα 10 χρόνια.
Το κυβερνητικό έγγραφο αποκαλύπτει ότι από τα 910 άτομα και ομάδες που ανταποκρίθηκαν στη διαβούλευση, το 41% ήταν σθεναρά αντίθετο στο μέτρο, έναντι μόλις 18% που ήταν σθεναρά υπέρ.
Το έγγραφο ανέφερε: «Υπήρξε σημαντική αντίθεση μεταξύ των ομάδων ενδιαφερομένων».
Προστίθεται: «Η κυβέρνηση εξέτασε αυτές τις απαντήσεις και αποφάσισε να μην προχωρήσει σε προτάσεις που θα επιτρέψουν στους αιτούντες τη διακριτική ευχέρεια να εκπληρώσουν τις κοινωνικές και οικονομικά προσιτές απαιτήσεις στέγασης μέσω πληρωμών σε μετρητά αντί για επιτόπου παράδοση σε μεσαίες τοποθεσίες.
“Αυτό αντανακλά ανησυχίες ότι, αυτή τη στιγμή, θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη δέσμευση του μανιφέστου για την επίτευξη της μεγαλύτερης αύξησης στην κοινωνική και οικονομικά προσιτή οικοδόμηση σε μια γενιά και για την ενίσχυση των υποχρεώσεων σχεδιασμού για να διασφαλιστεί ότι οι νέες εξελίξεις παρέχουν πιο οικονομικά σπίτια.â€
Οι υπουργοί επιθυμούν να χαλαρώσουν τους κανονισμούς για τους κατασκευαστές του ιδιωτικού τομέα με άλλους τρόπους. Οι κινήσεις που ανακοινώθηκαν τη Δευτέρα περιελάμβαναν οδηγίες στα συμβούλια να δώσουν μια προσέγγιση «προεπιλεγμένης ναι» στις οικιστικές αναπτύξεις που βρίσκονται σε λογική απόσταση με τα πόδια από καλά συνδεδεμένους σταθμούς τρένων και τραμ.
Η Angela Rayner, η γραμματέας στέγασης, είπε τη Δευτέρα: «Είμαι πολύ σαφής ότι χρειαζόμαστε αυτά τα σπίτια. Έχουμε ήδη δει σχεδόν 400.000 από τότε που αναλάβαμε τα καθήκοντά μας, νέα σπίτια που έχουν ολοκληρωθεί. Έχουμε δει μια αύξηση 15% στις νεοφυείς επιχειρήσεις για τη στέγαση.
«Θέλουμε να συνεχίσουμε σε αυτό το μονοπάτι και γι’ αυτό έχουμε θέσει αυτούς τους κανόνες για να διασφαλίσουμε ότι μπορούμε να ολοκληρώσουμε τον προγραμματισμό όσο το δυνατόν γρηγορότερα και ότι μπορούμε να έχουμε την υποδομή παράλληλα με τη στέγαση που χρειαζόμαστε απεγνωσμένα.»
