Βρείτε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα με τρία ή τέσσερα δωμάτια στο Βερολίνο; Κανένα πρόβλημα για τους κορυφαίους. Τον Μάιο του 2026, μια μεγάλη πλατφόρμα ενοικίασης απαριθμεί μια μονάδα λίγο πάνω από 100 τετραγωνικά μέτρα (1.076 τετραγωνικά πόδια) για κάτι περισσότερο από 4.000 € (4.680 $) το μήνα, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης και άλλων πρόσθετων εξόδων. Η χαμηλότερη προσφορά είναι λίγο κάτω από 1.000 € για 80 τετραγωνικά μέτρα â € αλλά αυτή η μονάδα απαιτεί ανακαίνιση και βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης.
Οι ενοικιαστές θεωρούν ότι είναι σχεδόν αδύνατο να βρουν ένα ελκυστικό και προσιτό διαμέρισμα σε μια καλή τοποθεσία σε μεγάλα μέρη της Γερμανίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα τόσο σε μητροπολιτικές περιοχές όσο και σε οικονομικά ισχυρές αγροτικές περιοχές.
Σε ολόκληρο το έθνος, υπάρχει έλλειψη περίπου 1,4 εκατομμυρίων διαμερισμάτων σε χαμηλές και μεσαίες κατηγορίες τιμών και αυτή η περιορισμένη διαθεσιμότητα, σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση, αυξάνει τις τιμές.
Γερμανία: Έθνος ενοικιαστών
Το 2025, ο πληθυσμός της Γερμανίας ήταν περίπου 83,5 εκατομμύρια. Από το 1990, έχει αυξηθεί κατά 3,7 εκατομμύρια – μια αύξηση που οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά στη μετανάστευση. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των μονοπρόσωπων νοικοκυριών αυξήθηκε. Ωστόσο, η προσφορά στέγης δεν συμβαδίζει με αυτές τις εξελίξεις.
Πάνω από το ήμισυ του πληθυσμού της Γερμανίας ζει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Οι νόμοι προστασίας των ενοικιαστών προστατεύουν σχετικά καλά τις υπάρχουσες συμβάσεις, αλλά η κατάσταση είναι διαφορετική όταν πρόκειται για νέες ενοικιάσεις. Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση του Συμβουλίου Εμπειρογνωμόνων για την Ένταξη και τη Μετανάστευση (SVR)οι μετανάστες και τα άτομα μεταναστευτικής καταγωγής βρίσκονται σε δυσανάλογα μειονεκτική θέση σε αυτή τη διαδικασία.
Το εννεαμελές συμβούλιο αφιερώνει τις εργασίες του φέτος στο θέμα “Περιθώριο ανάπτυξης: Στέγαση και συμμετοχή σε μια κοινωνία μετανάστευσης”.
Ο πρόεδρος του SVR Winfried Kluth, ερευνητής μετανάστευσης και καθηγητής δημοσίου δικαίου στο Πανεπιστήμιο Halle’Wittenberg, εξήγησε κατά την παρουσίαση της έκθεσης στο Βερολίνο ότι τα δεδομένα που αξιολογήθηκαν από το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων αποκάλυψαν έντονες διαφορές μεταξύ αυτών με και χωρίς μεταναστευτικό υπόβαθρο.
Οι νεοφερμένοι ζουν συχνά σε μικρότερα «και συχνά υπερπλήρη» διαμερίσματα και είναι πολύ λιγότερο πιθανό να είναι ιδιοκτήτες σπιτιού. Περισσότερο από το 50% των ατόμων χωρίς ιστορικό μετανάστευσης ζουν σε ιδιοκατοικημένες κατοικίες, σε σύγκριση με λιγότερο από 33% εκείνων που έχουν μια κατοικία. Οι νεοεισερχόμενοι στη Γερμανία πρέπει επίσης να αφιερώσουν μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους στο ενοίκιο.
Ρατσισμός και διακρίσεις στην αγορά ενοικίων
Αυτές οι προκλήσεις επιδεινώνονται από διαρθρωτικά μειονεκτήματα: Τα χαμηλότερα εισοδήματα και τα μεγαλύτερα μεγέθη των νοικοκυριών είναι βασικοί παράγοντες. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα εμπόδια της μετανάστευσης παίζουν επίσης ρόλο, καθώς το ανασφαλές καθεστώς διαμονής, τα αδύναμα κοινωνικά δίκτυα και τα γλωσσικά εμπόδια κάνουν ακόμη πιο δύσκολη την εύρεση στέγης. Ειδικά οι πρόσφυγες τείνουν να μετακινούνται σε κοινωνικά μειονεκτούσες γειτονιές, όπου τα ενοίκια τείνουν να είναι χαμηλότερα ή όπου μπορεί να υπάρχουν ήδη δίκτυα υποστήριξης.
Ταυτόχρονα, πολλοί αιτούντες άσυλο παραμένουν σε κρατικά καταλύματα λόγω έλλειψης εναλλακτικών λύσεων – παρόλο που τους επιτρέπεται νόμιμα να εγκαταλείψουν. Οι διακρίσεις είναι ένα άλλο μειονέκτημα που αντιμετωπίζουν τα άτομα με ιστορικό μετανάστευσης στην αγορά κατοικίας, δήλωσε η αναπληρώτρια πρόεδρος του SVR, Birgit Glorius: “Οι φυλετικές διακρίσεις, όπως έχουν δείξει οι μελέτες.”
Στις αρχές του 2026, το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο της Γερμανίας έκρινε ότι μια γυναίκα που είχε αρνηθεί ένα ραντεβού παρακολούθησης για ένα διαμέρισμα λόγω του πακιστανικού της ονόματός της, δικαιούταν αποζημίωση € 3.000. Γεννημένη στη Γερμανία, αρχικά είχε απομακρυνθεί.
Για να τεκμηριώσει τη διάκριση, επικοινώνησε ξανά με τον πράκτορα χρησιμοποιώντας διάφορα ονόματα που ακούγονταν γερμανικά – και έλαβε αμέσως ραντεβού. Η γυναίκα από την Έσση έδειξε έτσι ότι είχε διαφορετική μεταχείριση αποκλειστικά με βάση το όνομά της.
Οι μετανάστες αντιμετωπίζουν μεγαλύτερο κίνδυνο έλλειψης στέγης
Για την εξουδετέρωση των διακρίσεων στην αναζήτηση στέγης, το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων προτείνει την ανωνυμοποίηση του πρώτου σταδίου της διαδικασίας αίτησης – συνήθως του αιτήματος για ραντεβού παρακολούθησης. Αυτό, όπως υποστηρίζουν, θα αποτρέψει το φιλτράρισμα των αιτούντων με βάση τα ονόματά τους ή άλλα προσωπικά στοιχεία.
Υπό τις παρούσες συνθήκες, ένας αυξανόμενος αριθμός ατόμων δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει τη διαμονή του. Σύμφωνα με το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων, αυτό επηρεάζει δυσανάλογα τους μη γερμανούς πολίτες. Το 2024, περίπου 532.000 άνθρωποι στεγάστηκαν – υπερδιπλάσιος από τον αριθμό δύο χρόνια νωρίτερα. Μεταξύ αυτών που στεγάζονταν σε καταφύγια, το 86% δεν είχε γερμανικό διαβατήριο.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι μετανάστες στη Γερμανία και οι απόγονοί τους είναι πιο ομοιόμορφα κατανεμημένοι σε όλη τη χώρα από ό,τι σε πολλές άλλες χώρες. “Ωστόσο, ο κοινωνικός διαχωρισμός έχει αυξηθεί – δηλαδή η ομαδοποίηση ατόμων από συγκεκριμένες εισοδηματικές ομάδες”, δήλωσε ο πρόεδρος του SVR Kluth.
“Οι πλούσιοι και οι φτωχοί τείνουν να ζουν μεταξύ τους”, είπε. “Αυτό συνδέεται επίσης με την αυξημένη μετανάστευση σε φτωχότερες γειτονιές και δήμους, επειδή οι νεοαφιχθέντες μετανάστες είναι, κατά μέσο όρο, οικονομικά χειρότερα – ειδικά στην αρχική περίοδο μετά την άφιξή τους”.
Αυτό έχει συνέπειες – τόσο κοινωνικά όσο και οικονομικά. Σε οικονομικά ισχυρές περιφέρειες, υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις εργασίας, ωστόσο η προσιτή στέγαση είναι σπάνια. Σε διαρθρωτικά αδύναμες περιοχές, αντίθετα, η στέγαση είναι φθηνότερη, αλλά υπάρχει έλλειψη θέσεων εργασίας και ευκαιριών κατάρτισης.
Αυτή η αναντιστοιχία λειτουργεί σαν αποκλεισμός: Οι άνθρωποι δεν μπορούν να μετακινηθούν εκεί όπου υπάρχει διαθέσιμη εργασία και οι εργοδότες δεν μπορούν να βρουν ειδικευμένους εργάτες επειδή αυτά τα άτομα δεν μπορούν να εξασφαλίσουν στέγη. «Οι διεθνείς ειδικοί λένε τώρα ότι η υποστήριξη για την εξασφάλιση στέγης είναι επείγουσα ανάγκη», είπε ο Kluth.
Οι πόλεις ως σημεία εστίασης
Η μετανάστευση συγκεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό στις πόλεις. Σχεδόν το 60% των ανθρώπων με μεταναστευτικό υπόβαθρο ζει σε αστικές περιοχές. Στις μεγάλες πόλεις, το μερίδιό τους στον πληθυσμό μπορεί να ξεπεράσει το 40%. Όταν η φτώχεια και η μετανάστευση επικαλύπτονται σε μειονεκτούσες γειτονιές, μπορεί να προκύψουν κοινωνικές εντάσεις.
Ωστόσο, τόνισε το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων, αυτό δεν είναι αναπόφευκτο. Οι γειτονιές με υψηλό ποσοστό μεταναστών δεν είναι εγγενώς επιζήμιες για την ένταξη.
Αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία για την επιτυχή ένταξη είναι παράγοντες όπως η τοπική υποδομή, οι εκπαιδευτικές ευκαιρίες και τα κοινωνικά δίκτυα. Ωστόσο, συχνά υπάρχει έλλειψη αυτών – με σοβαρές συνέπειες, ειδικά για τους νέους.
Ο τόπος διαμονής μπορεί να παίξει τεράστιο ρόλο στο μέλλον τους, όπως είναι ιδιαίτερα ορατό στο σχολικό σύστημα: Τα παιδιά και οι έφηβοι με μεταναστευτικό υπόβαθρο φοιτούν συχνότερα σε σχολεία όπου βρίσκονται σε μεγάλο βαθμό μεταξύ τους και αυτά τα σχολεία τείνουν να είναι λιγότερο καλά εξοπλισμένα. Αυτό περιορίζει περαιτέρω τις πιθανότητές τους για πρόοδο.
Περιθώριο για πολιτική δράση
Στην έκθεση, οι ερευνητές προτείνουν την επέκταση της προσφοράς στέγης, ιδιαίτερα στον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Οι γειτονιές με ειδικές ανάγκες υποστήριξης θα πρέπει να ενισχυθούν με στοχευμένο τρόπο – για παράδειγμα, μέσω καλύτερης χρηματοδότησης για κέντρα παιδικής μέριμνας, σχολεία και κοινωνικά ιδρύματα.
Οι εργοδότες καλούνται επίσης να αναλάβουν την ευθύνη, βοηθώντας ενεργά τους διεθνείς ειδικευμένους εργαζόμενους να εξασφαλίσουν στέγαση, για παράδειγμα, ή συνεργαζόμενοι με εταιρείες ακινήτων ή συμμετέχοντας σε στεγαστικά έργα.
Αυτό το άρθρο έχει μεταφραστεί από τα γερμανικά.
