Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη υψηλότερη ετήσια αύξηση ενοικίου στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2025, σημειώνοντας άνοδο 10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία (17,6%), σύμφωνα με μελέτη που κυκλοφόρησε αυτή την εβδομάδα από το Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών – Μάρκος Δραγούμης (KEFiM).
Βασιζόμενη σε στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζας της Ελλάδος, η έκθεση υπογραμμίζει τη σοβαρή επιβάρυνση που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές στην Αθήνα. Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου απορροφά πλέον το 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων φτάνει το 93,6% – υπερδιπλάσιο από τον μέσο όρο της ΕΕ-27 που είναι 45,6%.
Συγκριτικά, οι αναλογίες ενοικίου προς εισόδημα σε ολόκληρη την ΕΕ κυμαίνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 31-34% για κατοικίες ενός υπνοδωματίου και περίπου 46% για μονάδες δύο υπνοδωματίων, καταδεικνύοντας τη δυσανάλογη πίεση στα ελληνικά νοικοκυριά.
Οι αναλυτές σημειώνουν ότι τα ενοίκια στην Ελλάδα έχουν ουσιαστικά συγκλίνει με τα ευρωπαϊκά επίπεδα, ενώ οι μισθοί παραμένουν σημαντικά χαμηλότεροι, ενισχύοντας τις πιέσεις για προσιτές τιμές.
Άλλα βασικά σημεία της έκθεσης περιλαμβάνουν:
Σε όλη την ΕΕ-27, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% το 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%
Τα ενοίκια αυξήθηκαν απότομα στην Ελλάδα μεταξύ 2000 και 2011 (+53%), μειώθηκαν κατά τα έτη της κρίσης από το 2011 έως το 2018 (-26%), παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό στάσιμα μέχρι το 2021 και έχουν εκτιναχθεί ξανά από το 2022, ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2015 το 202
Οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν μια ακόμη πιο ασταθή πορεία: σχεδόν διπλασιάστηκαν μεταξύ 2000 και 2008, μειώθηκαν απότομα κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης (-43% στην Αθήνα μεταξύ 2008 και 2017) και ανέκαμψαν έντονα από τότε, με τις τιμές στην Αθήνα να αυξάνονται κατά 86% μεταξύ 2017 και 2025, ξεπερνώντας τώρα τα επίπεδα πριν από την κρίση
«Οι πέντε χώρες που κατέγραψαν τις υψηλότερες αυξήσεις ενοικίων το 2025 ήταν η Κροατία, ακολουθούμενη από την Ελλάδα στη δεύτερη θέση, την Ουγγαρία, τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία.
â€œΗ στεγαστική κρίση εκτείνεται πέρα από την αγορά ακινήτων. επηρεάζει την καθημερινή ζωή, τις προοπτικές και την ποιότητα ζωής χιλιάδων νοικοκυριών», δήλωσε ο πρόεδρος του ΚΕΦΙΜ Νίκος Ρόμπαπας. Τόνισε ότι η αντιμετώπιση του ζητήματος απαιτεί πολιτικές που ενισχύουν την προσφορά κατοικιών, διορθώνουν τις στρεβλώσεις της αγοράς και υποστηρίζουν τις ευάλωτες ομάδες, αποφεύγοντας «αναποτελεσματικά μέτρα όπως τα ανώτατα όρια ενοικίων».
Με τα ενοίκια να καταναλώνουν περισσότερα από τα δύο τρίτα του μέσου μισθού, η ανεξάρτητη διαβίωση γίνεται όλο και πιο απρόσιτη για τους νέους εργαζόμενους, τα ζευγάρια και τις νέες οικογένειες. Το αυξανόμενο κόστος της στέγασης διαβρώνει το διαθέσιμο εισόδημα, περιορίζει την αποταμίευση και την κατανάλωση και βαθαίνει τις κοινωνικές και γενετικές ανισότητες.
