Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μόλις ξεπέρασαν το 7% για πρώτη φορά σε πολύ περισσότερο από ένα χρόνο

Το μέσο όρο 30ετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου εκτινάχθηκε στο 7,03% την Πέμπτη, σύμφωνα με την Federal Home Loan Mortgage Corp., η οποία επίσης ανήκει στον Freddie Mac.

Αυτή είναι η πρώτη φορά που το επιτόκιο ξεπέρασε το όριο του 7% σε 20 μήνες ή από τον Ιανουάριο του 2025. Ενώ το ορόσημο του επιτοκίου στεγαστικών δανείων 7% δεν έχει κυριολεκτική σημασία πέρα ​​από την ψυχολογική επίδραση του στρογγυλού αριθμού, η απότομη αύξηση των επιτοκίων από τον Μάρτιο κινδυνεύει να συμπιέσει περαιτέρω τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών. Και είναι βέβαιο ότι θα βαθύνει το πάγωμα σε μια αγορά κατοικίας που παραμένει στάσιμη εδώ και χρόνια λόγω του υψηλού κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τείνουν να ακολουθούν το 10ετές γραμμάτιο του Δημοσίου, το οποίο έχει αυξηθεί απότομα το καλοκαίρι εν μέσω ανησυχιών για υψηλό πληθωρισμό καθώς και για το μέγεθος του ομοσπονδιακού χρέους.

Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε την περασμένη εβδομάδα το επιτόκιο αναφοράς της κατά ένα τέταρτο της εκατοστιαίας μονάδας – την πρώτη της κίνηση φέτος – και πολλοί υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής προέβλεψαν ότι μπορεί να το αυξήσει άλλη μια φορά πριν από το τέλος του έτους. Οι επενδυτές προετοιμάζονται για δυνητικά ακόμη περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων για να βοηθήσουν στην καταπολέμηση του πληθωρισμού.

Η αγορά κατοικίας πληγώνει

Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων συνέβαλαν σε μείωση 2% στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

Η μέση πώληση για ένα υπάρχον σπίτι ήταν περίπου $429.000. Σε αυτή την τιμή, μια ενιαία ποσοστιαία μονάδα αύξησης του επιτοκίου στεγαστικών δανείων μπορεί να κοστίσει στους αγοραστές εκατοντάδες επιπλέον δολάρια το μήνα και δεκάδες χιλιάδες κατά τη διάρκεια του δανείου.

Οι ερευνητές κατοικιών ήλπιζαν ότι το 2026 θα προσφέρει ένα διάλειμμα για αγοραστές και πωλητές που περιμένουν φθηνότερες τιμές και αυτές τις οικονομίες. Για μια σύντομη στιγμή, αυτό φάνηκε να συνέβη καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεσαν κάτω από το 6% μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου.

Αλλά γρήγορα αντέδρασαν με τον πόλεμο με το Ιράν, ο οποίος οδήγησε σε αστάθεια στις αγορές ομολόγων. Η συνεχιζόμενη μάχη έχει επίσης παρατείνει τις ανησυχίες για τον πληθωρισμό, συμβάλλοντας περαιτέρω στην άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.