Ωστόσο, ο Jorge Galindo, διευθυντής στο κέντρο οικονομικής πολιτικής Esade, λέει ότι τα διαθέσιμα δεδομένα καθιστούν δύσκολο να γνωρίζουμε ακριβώς πόσα ισπανικά ακίνητα ανήκουν στα αποκαλούμενα “vulture funds” και χρησιμοποιούνται για κερδοσκοπία.
Επισημαίνει τα στοιχεία της Τράπεζας της Ισπανίας από το 2024 που δείχνουν ότι μόνο το 8% των ακινήτων προς ενοικίαση ανήκουν σε εταιρείες.
Ο Galindo λέει ότι συμπεραίνει από τα διαθέσιμα δεδομένα ότι δεν υπάρχει αξιοσημείωτη συσσώρευση ακινήτων προς ενοικίαση μεταξύ ενός μικρού αριθμού ιδιοκτητών στην Ισπανία.
«Όταν πρόκειται να εξηγήσουμε την αύξηση των ενοικίων, δεν είναι αυτή η μεγάλη αιτία», λέει. «Αυτό που εξηγεί είναι η έλλειψη προσφοράς σε σύγκριση με τη ζήτηση τα τελευταία χρόνια».
Η Τράπεζα της Ισπανίας φαίνεται να συμφωνεί και έχει εκτιμήσει ότι η χώρα έχει έλλειμμα στέγης περίπου 750.000 κατοικιών.
Ο υποδιοικητής του ιδρύματος, Soledad Núñez, προειδοποίησε τον Σεπτέμβριο ότι μέχρι το 2028 θα μπορούσε να φτάσει το ένα εκατομμύριο.
Υπάρχουν 3,8 εκατομμύρια κενές ιδιοκτησίες στην Ισπανία, σύμφωνα με το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (INE), αλλά ένας μεγάλος αριθμός από αυτούς βρίσκονται σε ερημωμένες αγροτικές περιοχές και επομένως έχουν μικρή σχέση με την τρέχουσα κρίση, η οποία είναι πιο έντονη στους αστικούς κόμβους.
Άλλες εξηγήσεις για αυτόν τον υψηλό αριθμό περιλαμβάνουν ακίνητα που περιμένουν ανακαίνιση ή νομικές διαφορές μεταξύ μελών της οικογένειας που τα έχουν κληρονομήσει.
Οι δημογραφικές αλλαγές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Μεταξύ 2021 και 2025, υπήρχαν περίπου 1,2 εκατομμύρια νέα νοικοκυριά στην Ισπανία, λόγω της άφιξης μεταναστών που έπαιξαν σημαντικό ρόλο στην πρόσφατη οικονομική ανάπτυξη της χώρας.
Ωστόσο, η ανέγερση κατοικιών δεν έχει συμβαδίσει, με λιγότερα από μισό εκατομμύριο νέα σπίτια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Αυτό συνέβη εν μέρει επειδή η κατασκευαστική βιομηχανία της Ισπανίας είχε συρρικνωθεί στον απόηχο της κρίσης στην Ευρωζώνη, ενώ το κόστος των υλικών αυξήθηκε σημαντικά μετά τον Covid και η έλλειψη πολιτικής συναίνεσης έβαλε νομικά εμπόδια στον δρόμο της κατασκευής.
«Δεν ήταν προτεραιότητα για εμάς να χτίσουμε νέα σπίτια», λέει ο Galindo. «Όμως, μόλις ήρθε η δημογραφική έκρηξη, συνειδητοποιήσαμε πόσο δαπανηρό ήταν για εμάς».
Προσθέτει ότι τα βραχυπρόθεσμα τουριστικά καταλύματα, όπως το Airbnb, που έχει αναγνωριστεί τόσο από την ισπανική κυβέρνηση όσο και από πολλούς ακτιβιστές ως ένοχο, είναι πιθανό να είχαν πιο τοπικό αποτέλεσμα, ανεβάζοντας τις τιμές σε συγκεκριμένες αστικές περιοχές αντί να έχουν συνολικό αντίκτυπο.
