«Γροθιά στο έντερο»: Οι πωλήσεις κατοικιών πέφτουν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 16 ετών

Η αγορά κατοικίας έχει τελικά ξεφύγει από το στάσιμο μοτίβο διακράτησης στο οποίο έχει κολλήσει για περισσότερα από τέσσερα χρόνια – απλώς όχι προς τη σωστή κατεύθυνση.

Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών τον Οκτώβριο μειώθηκαν στα 3,75 εκατομμύρια, σημειώνοντας μείωση 8,8% στις πωλήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Η τελευταία φορά που οι πωλήσεις ήταν τόσο χαμηλές ήταν πριν από 16 χρόνια.

«Ήταν μια γροθιά στο έντερο», είπε ο Joel Berner, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com. «Περιμέναμε να δούμε έναν ήπιο μήνα, αλλά όχι τον πιο ήπιο μήνα από το 2010».

Τα ακριβά στεγαστικά δάνεια είναι μεγάλος παράγοντας

Η πτώση οφείλεται κυρίως στα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Τον Οκτώβριο, το μέσο επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έφτασε στο 7,40%, το υψηλότερο από το 2023. Τα επιτόκια έχουν μειωθεί λίγο από τότε, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ πάνω από αυτά που ήταν πριν από ένα χρόνο.

Ο υψηλότερος πληθωρισμός και οι αποδόσεις των ομολόγων έχουν ωθήσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αλλά μέρος αυτής της επιβράδυνσης των στεγαστικών δανείων οφείλεται στο σχεδιασμό.

Η Federal Reserve αύξησε το βασικό της επιτόκιο τον Σεπτέμβριο για να αυξήσει το κόστος δανεισμού, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων. Λιγότερες πωλήσεις κατοικιών και άλλες αγορές σημαίνουν λιγότερη οικονομική δραστηριότητα, την οποία θέλει η Fed προκειμένου να επιτύχει τον στόχο της για μείωση του πληθωρισμού.

Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής στη Fed έχουν σηματοδοτήσει μια νέα αύξηση των επιτοκίων τον Δεκέμβριο, η οποία θα μπορούσε να επιβραδύνει περαιτέρω την αγορά κατοικίας.

«Μπορεί να φαίνεται σαν να χτυπάμε την αγορά κατοικίας, ενώ αυτή τη στιγμή είναι πτωτική για τη Fed να συνεχίσει τον κύκλο αύξησης των επιτοκίων, αλλά μακροπρόθεσμα ο στόχος είναι να τεθεί υπό έλεγχο ο πληθωρισμός», είπε ο Berner.