Οι ελληνικές φορολογικές αρχές έχουν ξεκινήσει μια ευρεία αναθεώρηση της δραστηριότητας των ακινήτων, ξεκινώντας ελέγχους σε περίπου 6.000 συναλλαγές ακινήτων εν μέσω ανησυχιών για πιθανές φορολογικές παραβάσεις και ασαφείς πηγές κεφαλαίων.
Η εκστρατεία, που διεξάγεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), επικεντρώνεται στην επαλήθευση της νομιμότητας των οικονομικών πηγών που χρησιμοποιούνται για αγορές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών τραπεζικών εμβασμάτων και των εγγράφων πληρωμής.
Η ανερχόμενη δραστηριότητα της αγοράς ζητά πιο προσεκτικό έλεγχο
Οι αξιωματούχοι σημείωσαν αύξηση 14% στα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026, υποδηλώνοντας μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά. Αυτή η άνοδος έχει οδηγήσει σε αυξημένη παρακολούθηση για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους φορολογικούς κανονισμούς.
Οι αγοραστές πρέπει τώρα να προσκομίσουν λεπτομερή απόδειξη της προέλευσης των κεφαλαίων. Η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει πληρωμές με μετρητά άνω των 500 € και οι αρχές ελέγχουν ενεργά τη συμμόρφωση με αυτόν τον κανόνα.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στις συναλλαγές μεταξύ των στενών μελών της οικογένειας, οι οποίες μερικές φορές μπορεί να χρησιμοποιηθούν για την ελαχιστοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων ή την απόκρυψη της πραγματικής αξίας και πηγής χρημάτων.
Κανόνες για οχήματα ταξινομημένα στο εξωτερικό
Παράλληλα, οι τροχαίες έχουν εντατικοποιήσει τους ελέγχους σε οχήματα με ξένες πινακίδες κυκλοφορίας, ιδιαίτερα σε αυτά που χρησιμοποιούνται από αλλοδαπούς κατοίκους ή ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.
Η ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα δεν επιτρέπει αυτόματα τη μόνιμη χρήση οχήματος ταξινομημένου εξωτερικού. Οι οδηγοί πρέπει να αποδείξουν ότι δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία όπως ιδιοκτησία ακινήτου στο εξωτερικό και πληρωμή οικιακών εξόδων εκτός Ελλάδας για τουλάχιστον έξι μήνες.
Οι μόνιμοι κάτοικοι στην Ελλάδα γενικά δεν επιτρέπεται να οδηγούν οχήματα με άδεια εξωτερικού για περισσότερο από έξι μήνες.
Οι έλεγχοι αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για την αύξηση της διαφάνειας και την καταπολέμηση πιθανής φοροδιαφυγής και νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες στον ελληνικό τομέα ακινήτων.
