«Το Ελληνικό Κτηματολόγιο όρισε την 30η Ιουνίου 2025 ως ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του ενιαίου μητρώου για το Ηλεκτρονικό Ενεχυροδανειστήριο».
Όπως προβλέπεται από τον ελληνικό νόμο αριθ. 5123/2024 (Ν. 5123), το Ελληνικό Κτηματολόγιο (Ελληνικό Κτηματολόγιο) όρισε την 30η Ιουνίου 2025 ως ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του ενιαίου μητρώου για την εγγραφή ενεχυρίων (το «Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχυρίων»). Από την ημερομηνία αυτή και μετά, κάθε σύμβαση ενεχύρου που διέπεται από το ελληνικό δίκαιο και έχει συναφθεί από την 20η Ιουνίου έως τις 30 Ιουνίου υπόκειται σε εγγραφή. Μητρώου, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Ν. 5123.
Σε αυτό το άρθρο προσφέρουμε πρακτικές γνώσεις και συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής, που αντλούνται από τη διαρκή εμπειρία μας στην παρακολούθηση της λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ενεχυρίασης. Επισημαίνουμε επίσης την απαιτούμενη τεκμηρίωση για την υποβολή ακριβών και πλήρεις αιτήσεις.
1. Νομικά αποτελέσματα της εγγραφής
Η έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ενεχύρου σηματοδοτεί ένα σημαντικό ορόσημο στη διαδικασία θεμελίωσης συμφερόντων ασφάλειας βάσει της ελληνικής νομοθεσίας. Με το νέο καθεστώς, η εγγραφή στο Ηλεκτρονικό Ενεχυροδανειστήριο λειτουργεί ως α νέα απαίτηση τελειότητας για τη νόμιμη δημιουργία ενεχύρου. Ειδικότερα, ο νόμος 5123³ προβλέπει ότι το ενέχυρο παράγει έννομα αποτελέσματα:
- κατά του οφειλέτη: από τη στιγμή που ο οφειλέτης ειδοποιηθεί για το ενέχυρο (δηλαδή στην πράξη, με την επίδοση της συμφωνίας ενεχύρου από δικαστικό επιμελητή). Από εκείνο το σημείο και μετά, ο οφειλέτης δεν μπορεί πλέον να ολοκληρώσει έγκυρα οποιαδήποτε πληρωμή στον ενεχυραστή· και
- έναντι τρίτων: μόνο με την εγγραφή του στο Ηλεκτρονικό Ενεχυροδανειστήριο.
Σημειώνεται ότι για τον καθορισμό της κατάταξης κατά προτεραιότητα των ενεχύρων, καθοριστικός παράγοντας είναι η ακριβής χρόνος υποβολής της αίτησης στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρου. Επομένως, εάν υποβληθούν δύο αιτήσεις την ίδια ημερομηνία, το ενέχυρο του οποίου η αίτηση εγγραφής υποβάλλεται νωρίτερα θα κατατάσσεται πρώτο, ακόμη και αν και οι δύο αιτήσεις καταχωρούνται την ίδια ημέρα.
- Ειδικές διατάξεις για μοιράζονται υποσχέσεις και δεσμεύσεις λογαριασμού:
Ειδικότερα, όσον αφορά τις συμφωνίες ενεχύρου και εκχώρησης μετοχών, η εγγραφή στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχυρίασης δεν απαιτείται μόνο για την παραγωγή έννομων αποτελεσμάτων έναντι τρίτων, αλλά και χρησιμεύει ως νομοθετική μορφή (συστατικός Ï„Ï Ï€Î¿Ï‚) για τη δημιουργία ασφάλειας.
Ο μόνος τύπος συμφωνίας ενεχύρου εξαιρούνται από τις απαιτήσεις εγγραφής σύμφωνα με το Ν. 5123 είναι η δημιουργία ενεχύρου επί λογαριασμών που τηρούνται από το ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που είναι δικαιούχος του τίτλου (δηλαδή οι ιδιότητες του ενεχύρου και της τράπεζας λογαριασμού τηρούνται από το ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα).
