Νέους περιορισμούς στη λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως η Airbnb σε πολυκατοικίες επέβαλε σημαντική δικαστική απόφαση στην Αθήνα, κρίνοντας ότι μια τέτοια δραστηριότητα διαταράσσει την ομαλή λειτουργία του ακινήτου.
Με την υπ’ αριθμ. 2937/2026 απόφαση, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών διέταξε την ιδιοκτήτρια εταιρεία να παύση και απόσχει από τη χρήση του διαμερίσματος για βραχυχρόνιες επαγγελματικές ενοικιάσεις και τον περιορισμό της χρήσης του μόνο σε οικιστικούς σκοπούς.
Η μη συμμόρφωση θα επιφέρει πρόστιμο ύψους 1.000 € ανά παράβαση.
Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η λειτουργία του διαμερίσματος ως Airbnb είχε διαταράξει την ηρεμία και την καθημερινή ηρεμία των συνιδιοκτητών και επηρέασε τη συνολική λειτουργία του κτιρίου.
Σύμφωνα με τους κανονισμούς του κτιρίου, τα διαμερίσματα προορίζονται μόνο για οικιακή χρήση και δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν ως ξενοδοχεία ή εγκαταστάσεις ξενοδοχειακού τύπου ή για υπηρεσίες που προκαλούν μεγάλο αριθμό επισκεπτών ή ασυνήθιστο θόρυβο.
Στην απόφαση σημειώθηκε ότι το διαμέρισμα διαφημιζόταν σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, με τους επισκέπτες να είναι συνήθως αλλοδαποί που μένουν για λίγες μέρες για λόγους διακοπών. Αυτό οδήγησε σε αυξημένη δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένης της μετακίνησης των αποσκευών, της αναδιάταξης επίπλων και της χρήσης κοινόχρηστων χώρων όπως ο κήπος.
Το δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς της εταιρείας ότι οι επισκέπτες είχαν ενημερωθεί για ώρες ησυχίας και περιορισμούς στις συγκεντρώσεις.
Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια περίοδο που το φαινόμενο των «διαμερισμάτων-ξενοδοχείων» έχει αυξηθεί σημαντικά σε όλη την Ελλάδα. Προηγείται επίσης μιας μεγάλης μεταρρύθμισης του νομικού πλαισίου που διέπει τις πολυκατοικίες, το οποίο παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο από το 1929.
