Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο του τελευταίου έτους, λόγω του πολέμου και των ανησυχιών για τον πληθωρισμό

Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Planet Money. Ο κόσμος είναι μπερδεμένος. Η οικονομία μπορεί να βοηθήσει

Το μέσο στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών έφτασε στο 6,66% αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με την Federal Home Loan Mortgage Corp., κοινώς γνωστή ως Freddie Mac.

Αυτό είναι το υψηλότερο που επιτεύχθηκε σε ένα χρόνο – στα τέλη του περασμένου Ιουλίου, το μέσο ποσοστό ήταν 6,72%. Το βιβλικά δυσοίωνο ποσοστό 6,66% θα μπορούσε να προκαλέσει φόβο στους αγοραστές σπιτιού, επειδή είναι ένα σημάδι ότι η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται λιγότερο προσιτή.

Το περασμένο καλοκαίρι, τα επιτόκια έπεφταν και η πτώση συνεχίστηκε στις αρχές του 2026. Τα επιτόκια μάλιστα μειώθηκαν κάτω από 6% τον Φεβρουάριο, αυξάνοντας τις ελπίδες ότι αυτό θα ξεκλειδώσει μια χλιαρή αγορά κατοικίας, στην οποία οι αναζητούντες σπίτι ήταν απρόθυμοι να αγοράσουν και οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν ήθελαν να εγκαταλείψουν τα χαμηλότερα ποσοστά της εποχής της πανδημίας.

Στη συνέχεια όμως ο πόλεμος με το Ιράν και το κλείσιμο του Στενού του Ορμούζ ανέβασαν την τιμή του πετρελαίου. Η αύξηση των τιμών του πετρελαίου σήμαινε πιο ακριβό κόστος αποστολής, το οποίο ανέβασε την τιμή του σχεδόν πάντα. Αυτό με τη σειρά του ανέβασε την απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου, ένα είδος ασφάλειας που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση των ΗΠΑ. Θεωρείται δείκτης του τρόπου με τον οποίο κινούνται τα άλλα επιτόκια – και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ακολουθούν στενά.

«Οι τιμές του πετρελαίου αλλάζουν πάντα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Kara Ng, ανώτερος οικονομολόγος στη Zillow. “Διαβάζετε σε πραγματικό χρόνο κάθε φορά που πηγαίνετε σε μια αντλία βενζίνης για το τι σημαίνει να αγοράσετε ένα σπίτι.”

Ο μέσος όρος για ένα γαλόνι κανονικού την Πέμπτη ήταν 4,10 $, σύμφωνα με την AAA, περίπου 1,11 $ υψηλότερος από ό, τι πριν από την έναρξη του πολέμου.

Η Κέιτ Γουντ, ειδικός σε θέματα στέγασης για τον ιστότοπο οικονομικών συμβουλών NerdWallet, είπε ότι επειδή οι μάχες στο Ιράν έχουν περάσει από τόσες πολλές παύσεις και επανεκκίνηση, οι φόβοι των επενδυτών δεν θα κατευναστούν χωρίς ένα σημαντικό μήνυμα ότι η σύγκρουση φτάνει στο τέλος της.

«Το καλύτερο στοίχημα θα ήταν ένα αποφασιστικό, οριστικό, όντως κολλημένο τέλος στις μάχες στο Ιράν», είπε ο Γουντ. Αλλά, πρόσθεσε, ακόμη και τότε οι επενδυτές θα μπορούσαν να παραμείνουν δύσπιστοι: «Οι αγορές μπορεί να είναι λίγο μια φορά δαγκωτές, δύο φορές ντροπαλές».

Οι ίδιοι επενδυτές φοβήθηκαν επίσης μετά το σήμα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας την Τετάρτη ότι μια αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να είναι καθ’ οδόν τον Σεπτέμβριο, παρόλο που διατήρησε το επιτόκιο αναφοράς σταθερό προς το παρόν.

Τρία από τα μέλη της επιτροπής καθορισμού των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας ψήφισαν υπέρ μιας αύξησης. Αυτό δεν ήταν αρκετό για να αλλάξει το αποτέλεσμα, αλλά οι αγορές είδαν τη σπάνια διαίρεση ως ένδειξη ότι θα μπορούσε να έρθει υψηλότερο ποσοστό στο εγγύς μέλλον.

Η τιμή των αυτοκόλλητων για τα σπίτια συνέβαλε επίσης στη χλιαρή αγορά κατοικίας. Οι πωλήσεις μετά βίας έχουν μετακινηθεί τα τελευταία τρία χρόνια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Τον Ιούνιο, το μέσο υπάρχον σπίτι πωλήθηκε για περισσότερα από 440.000 δολάρια, ενώ οι ίδιες οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.