Η Ελλάδα αναδεικνύεται όλο και περισσότερο ως δεύτερος προορισμός διαμονής για πλούσιους Ινδούς, με το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa να σημειώνει σταθερή άνοδο. Το πρόγραμμα, το οποίο προσφέρει διαμονή μέσω ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα ύψους €250.000 (περίπου €2,7 crore), εφιστά την προσοχή από άτομα υψηλής καθαρής αξίας (HNIs) που θέλουν να επεκτείνουν το παγκόσμιο αποτύπωμά τους.
Οι πρόσφατες τάσεις δείχνουν ότι οι Ινδοί υπήκοοι είναι πλέον μεταξύ των κορυφαίων αιτούντων για το πρόγραμμα διαμονής στην Ελλάδα, με τις έρευνες να αυξάνονται τα τελευταία τρίμηνα. Η έκκληση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πρόσβαση χωρίς βίζα στην περιοχή Σένγκεν, στα σχετικά χαμηλότερα επενδυτικά όρια και στην ευελιξία της μη υποχρεωτικής φυσικής παραμονής.
Τι λειτουργεί για την Ελλάδα
Η αλλαγή διαμορφώνεται επίσης από αλλαγές στα ανταγωνιστικά παγκόσμια προγράμματα διαμονής. Η αφαίρεση της ακίνητης περιουσίας από την Πορτογαλία ως επιλέξιμη διαδρομή και το υψηλό κόστος της βίζας EB-5 των ΗΠΑ μείωσαν τις προσβάσιμες επιλογές, τοποθετώντας την Ελλάδα ως πιο βιώσιμο σημείο εισόδου στην Ευρώπη.
Ταυτόχρονα, ευρύτεροι γεωπολιτικοί παράγοντες –συμπεριλαμβανομένων των εντάσεων στη Δυτική Ασία– ωθούν τους επενδυτές να διαφοροποιήσουν τον κίνδυνο γεωγραφικά και να δημιουργήσουν προαιρετικές δυνατότητες σε όλες τις δικαιοδοσίες.
Ωστόσο, παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον, η κλίμακα και η φύση των επενδύσεων στην Ελλάδα απέχει πολύ από το να αμφισβητήσει τη μακροχρόνια θέση του Ντουμπάι ως παγκόσμιου χρηματοοικονομικού και επιχειρηματικού κόμβου.
«Δεν είναι θέμα υποκατάστασης αλλά μάλλον διαφοροποίησης των επενδύσεων», δήλωσε ο Abhishek Raj, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Jenika Ventures.
Σημείωσε ότι το Ντουμπάι συνεχίζει να προσελκύει ινδικά κεφάλαια λόγω της παγκόσμιας κλάσης υποδομής του, της γειτνίασης με την Ινδία και του ισχυρού επιχειρηματικού οικοσυστήματος. Η Ελλάδα, αντίθετα, κερδίζει έδαφος για εντελώς διαφορετικούς λόγους – κυρίως ως εργαλείο γεωγραφικής διαφοροποίησης και παγκόσμιας κινητικότητας.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ενημέρωση βίζας Σένγκεν: Τα κέντρα βίζας για την Ελλάδα ξεκινούν ξανά τη λειτουργία τους στην Ινδία από τις 12 Φεβρουαρίου, ελέγξτε τις λεπτομέρειες
Επένδυση σε Ελλάδα και Ντουμπάι
Οι ειδικοί του κλάδου συμφωνούν σε γενικές γραμμές ότι τα κίνητρα πίσω από τις επενδύσεις στην Ελλάδα και το Ντουμπάι είναι θεμελιωδώς διαφορετικά. Ο Manav Agarwal, Data Chief & Operations Officer της NKlusive, είπε ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζεται περισσότερο ως παιχνίδι τρόπου ζωής και κινητικότητας, λόγω του χαμηλότερου κόστους εισόδου και της πρόσβασης στην Ευρώπη.
Αντίθετα, το Ντουμπάι παραμένει ένας προορισμός με επίκεντρο τις επιχειρήσεις, προσφέροντας φορολογική αποτελεσματικότητα, οικονομικό βάθος και ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τη δημιουργία πλούτου. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η Ελλάδα λειτουργεί περισσότερο ως παθητικός επενδυτικός δρόμος, με περιορισμένα περιθώρια απασχόλησης ή ενεργητικής επιχειρηματικής συμμετοχής.
Από την πλευρά των ακινήτων, η Ελλάδα προσελκύει επίσης την προσοχή για τις επενδυτικές της δυνατότητες. Ο Vijay Kumar Aggarwal, Ιδρυτής και Πρόεδρος της Yugen Infra, είπε ότι η χώρα προσφέρει έναν συνδυασμό ελκυστικών αποτιμήσεων ακινήτων, αποδόσεων ενοικίων και φιλόδοξου μεσογειακού τρόπου ζωής.
Πρόσθεσε ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζεται όλο και περισσότερο ως στρατηγικό πλεονέκτημα για τη βελτίωση του τρόπου ζωής, τον σχεδιασμό της κληρονομιάς και τη διατήρηση του πλούτου μεταξύ των Ινδών επενδυτών.
ΕΝΑ
ΕΝΑ
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Ταξιδεύετε στην Ευρώπη; Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ταξιδιώτες για το νέο σύστημα εισόδου/εξόδου
Σύγκριση φορολογικών καθεστώτων
Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και η Ελλάδα προσφέρουν αντιφατικά καθεστώτα φορολογικής κατοικίας για άτομα με υψηλή περιουσία. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα παρέχουν ένα φορολογικό περιβάλλον 0% χωρίς εισόδημα, κεφαλαιουχικά κέρδη ή φόρο κληρονομιάς και χωρίς απαιτήσεις αναφοράς. Ο εταιρικός φόρος είναι 9% πάνω από τα 375.000 AED, αν και πολλές εταιρείες της Ελεύθερης Ζώνης απολαμβάνουν 0%. Προσφέρει επίσης 10ετή Golden Visa με υψηλή ευελιξία και ελάχιστη συμμόρφωση.
Το καθεστώς της Ελλάδας εκτός έδρας εφαρμόζει ενιαίο ετήσιο φόρο 100.000 € στο παγκόσμιο εισόδημα, ανεξάρτητα από τα κέρδη. Απαιτεί επένδυση 500.000 € σε ελληνικά περιουσιακά στοιχεία και ισχύει για 15 χρόνια. Τα προνόμια περιλαμβάνουν μη φόρο για κληρονομιά ή δώρα αλλοδαπής και πρόσβαση σε άδεια διαμονής στην ΕΕ, με μέλη της οικογένειας να περιλαμβάνονται για 20.000 € ετησίως.
Συγκριτικά, τα ΗΑΕ είναι ιδανικά για μηδενική φορολογική αποτελεσματικότητα και ευελιξία, ενώ η Ελλάδα ταιριάζει σε όσους αναζητούν διαμονή στην ΕΕ, ρυθμιστική σταθερότητα και προβλέψιμη φορολογία παρά το υψηλότερο κόστος.
Σύγκρουση στη Δυτική Ασία
Εν τω μεταξύ, οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές αβεβαιότητες επηρεάζουν επίσης το επενδυτικό κλίμα σε όλες τις αγορές. Ο Vikas Jain, Διευθύνων Σύμβουλος της Labdhi Lifestyle, σημείωσε ότι οι εντάσεις στη Δυτική Ασία θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε βραχυπρόθεσμη προσοχή σε αγορές όπως το Ντουμπάι, αν και οι δομικές δυνάμεις του παραμένουν ανέπαφες.
Ομοίως, ο Deep Vadodaria, Διευθύνων Σύμβουλος της Nila Spaces, τόνισε ότι οι παγκόσμιες διακοπές επηρεάζουν το κόστος κατασκευής και τις αλυσίδες εφοδιασμού, διαμορφώνοντας έμμεσα τις αποφάσεις για επενδύσεις σε ακίνητα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα εγκαινιάζουν νέο πακέτο στήριξης του τουρισμού, με στόχο να αμβλύνει την πίεση του κλάδου εν μέσω πολέμου στο Ιράν
Παρά αυτούς τους βραχυπρόθεσμους παράγοντες, οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι τα βασικά πλεονεκτήματα του Ντουμπάι – οι φιλικές προς τις επιχειρήσεις πολιτικές, η συνδεσιμότητα και το καθιερωμένο οικοσύστημά του – συνεχίζουν να εδραιώνουν τη θέση του ως πρωταρχικού κόμβου για τα ινδικά HNI.
Το αναδυόμενο μοτίβο υποδηλώνει ότι οι επενδυτές δεν επιλέγουν πλέον έναν προορισμό έναντι ενός άλλου. Αντίθετα, υιοθετούν μια προσέγγιση πολλαπλών δικαιοδοσιών – αξιοποιώντας το Ντουμπάι για επιχειρήσεις και δημιουργία εισοδήματος, ενώ χρησιμοποιούν την Ελλάδα για διαφοροποίηση διαμονής, οφέλη τρόπου ζωής και παγκόσμια κινητικότητα.
Σε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα δεν γίνεται το «νέο Ντουμπάι». Αντίθετα, διαδραματίζει έναν συμπληρωματικό ρόλο στις παγκόσμιες επενδυτικές στρατηγικές των πλούσιων Ινδών» λειτουργώντας ως αντιστάθμισμα έναντι της αβεβαιότητας, ενώ το Ντουμπάι συνεχίζει να οδηγεί τον πυρήνα της οικονομικής δραστηριότητας.
